每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。
这两个海淀四季青板块豪宅，是面对面的对手。一个11.77万元/平米，单套总价2650万元起步；一个单价12.23万元/平米，单价2000万元起步。
花姐了解到，印香山不仅有人退房，还有置业顾问跳槽去了香山樾，说是佣金奖金都不发。
从它披露总平面图开始，花姐就一直跟踪它，包括东偏南30度朝向，西面离山体只有4米，户型四面宽很优秀，整个小区配套不足，预售证拿下后，长达5个月只网签2套，广安控股没有入股，注册资本仅1000万元，还有没有披露的坟地，等等。
令人担心的是，印香山陷入了一个怪圈：股东迟迟没进入，团队信心受影响，购房者更是不敢买。
到了年底，恒海瑞诚那则挂出去募资45%股权的信息，至今杳无音讯了。
关于印香山，两家国企对它到底做了什么？花姐找到了一些蛛丝马迹，虽然明面上，它的唯一股东就是天恒置业集团旗下的天恒正同。
先来看天恒置业的实力。2023年报显示，它的营业收入85.32亿元，净利润亏损1.07亿元，归母净利润2622.02万元。这已是它连续两年录得亏损，2022年净利润为-15.21亿元。它的总资产777亿元，负债率79%，手握现金及现金等价物85.55亿元，现金短债比仅0.85。2024年1-3月，它的营业收入3.52亿元，同比下降92.76%；净利润-1.37亿元，归母净利润-1.23亿元，仍处于亏损状态。
这两家企业都是亏损，天恒置业和广安控股的现金加起来有127亿元，实力可以。
一个奇怪的现象是，虽然恒海瑞诚显示的唯一股东是天恒置业方，但它却没有被天恒置业纳入合并范围，天恒置业和广安控股对它各有50%表决权。原因在于，它们签订的那份合作协议。
由于恒海瑞诚的注册资本只有1000万元，天恒置业对它投入的资金，算作借款。截至2023年底，天恒置业对恒海瑞诚的其他应收款为14.9亿元，其中借款11.52亿元——从2023年11月至2025年12月、利息2971万元。
综合来看，印香山股权之谜逐渐明朗，虽然广安控股名义上没有成为股东，但在默默地为印香山输血。天恒置业没有把印香山的注册资本放大，也是以借款的心态在做这个项目。
它们都打着自己的小算盘，心怀鬼胎。
上一篇：龙湖观萃，很不龙湖
下一篇：小心住总俸伯项目，有44处安全隐患
