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"中场必争"。
在2024年欧洲杯足球赛如火如荼地激战时，保利发展北京公司发出了一张海报，公布了上半年的的业绩：提前突破123亿。
这行字很小，如果不仔细看，是很难发现的。如果仔细看，会发现这行字有点让人丈二和尚摸不着头脑。
123亿，没有单位，后面是"元"，还是"平方米"？是销售金额，还是拿地面积，抑或是其它？
或许，这就是保利发展北京要的效果，不明说，但就是那个意思，遮遮掩掩，蛮羞答答的。当有人细究起来，保利发展北京方面也完全可以辩解，什么都说了，又似乎什么都没说啊。
扫码海报进去，只见保利北京的官方微信号和小程序，也未见关于123亿的新闻稿。
只可意会不可言传。对于宣传口径的拿捏，保利发展北京董事长张兴辉是有水平的。
如果花姐没有猜错，那123亿代表着保利发展北京123亿元的签约销售额，至于是操盘金额还是权益金额，就很难分得清楚。
由于城市公司的销售金额不会计入财报，是真是假，只有开发商自知。
花姐从一家第三方数据机构拿到了保利发展北京的全口径和权益销售数据，具体如下：
全口径成交数据来看：1月份成交面积28500平米，成交均价60993元/平米；2月份成交面积13405平米，成交均价66882元/平米；3月份成交面积19446平方米，成交均价65071元/平米；4月份成交面积22056平方米，成交均价51694元/平米；5月份成交22402平方米，成交均价54447元/平米；6月份成交面积12905平米，成交均价55230元/平米。
据此计算，它6个月的成交金额为69.59亿元。不过，这应该只是网签数据，并不是认购数据。但从经验上看，这两个数据不会相差很大。
123亿元，到底保利发展北京的数字有多少水分？去年公布的全口径销售数字是102亿元。
下面列举它今年上半年几个重要的在售楼盘情况：保利天汇成交274套，成交金额27.34亿元；保利·颐璟和煦成交12套，成交金额5881万元；保利·朝央和煦成交197套，成交金额21.51亿元；保利璟山和煦成交120套，成交金额7.22亿元；保利·和光煦境成交48套，成交金额2.46亿元；还有和光瑞府成交了大约10亿元，等等。
实际上，保利发展的日子并不好过。在2023年，它登上地产销售榜榜首，实现签约金额4222.37亿元。
但进入2024年，保利发展急转直下。2024年一季度，实现签约金额629.84亿元，同比减少44.81%，签约面积366.87万平方米，同比减少41.84%。保利发展总资产为14243.56亿元，资产负债率为75.88%。
尤其是今年1-5月份的拿地榜单上，保利发展和中海地产双双没有进入前十位，拿地金额仅有80亿元。从销售榜来看，今年1-5月，保利发展以1195亿元操盘销售金额位列房地产企业销售第一名，也是唯一一家操盘金额超过千亿的房企。
在6月份，保利发展有点起色，最终出现在上半年拿地榜的第八位。
地产老大不好当。曾经的万科、曾经的碧桂园、曾经的恒大，皆如此。保利发展也是高处不胜寒。
从土储布局上看，保利发展很危险。2023年底它的总土地储备为14679万平方米，相比于期初减少了10.79%，三四线占比为44.6%、二线占比为43.3%，一线城市占比为11.6%。
数据说明，保利发展在三四线城市的楼盘，是最大的隐患。对保利发展董事长刘平而言，这才是最大考验。
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