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没有悬念，中海京华玖序夺得2024上半年北京楼盘销售榜冠军，成交金额74.51亿元。
取得这个成绩，它只花了一周时间。截至7月10日清晨8点，它的网签成绩更新为：236套，均价174514元/平米，总金额突破80亿元。
因为它是神盘，对手们很难望其项背。
更重要的是，中海京华玖序是一个2024年上半年登场的纯新盘。和许多老盘相比，很多问题没有可比性，毕竟老盘时间长，影响力大，积累的客户自然就多了。
很遗憾，花姐至今没有看到哪个权威机构，推出了今年纯新盘的销售榜单。
而在花姐初略统计的数据中，中海京华玖序夺魁毫无争议。排在第二的应该是昌平区的中海寰宇未来，网签198套，单价6.33万元/平米，总金额14.28亿元；第三位是兴城之星，成交134套，成交均价4.52万元/平米，总金额11.22亿元。
而第四名是缦云ONE，网签33套，均价7万元，成交金额5.25亿元——截至7月10里，网签数字为41套，总金额6.11亿元；紧随其后的是望京国誉府，网签29套，均价9万元/平米，成交金额4.88亿元。
这前五名，最令人意外的是缦云ONE，一个通州的豪宅，主要成交的都是面积段在190-220平米产品，每套在1500万元左右，表现可圈可点。
今年五一节拿到预售证后，向花姐来咨询缦云ONE的人增多了。为此，花姐还特意组建了一个“缦云ONE”的购房交流群，大家相互可以交流，互通有无。过了一段时日再问他们，有三个成交了。
他们有一个共性，没有太多地纠结。因为，在通州区域，想买大平层，只有选择缦云ONE——197平米、215平米、261平米和338平米四种户型。
缦云ONE共计624套，它已取得预售证218套，分散在四栋楼里，产品结构如下：
1、2#336-338平米共计32套，8层洋房，拟售均价7.66万元/平米，得房率85.68%——正常；
2、3#195-197平米共计84套，14层小高层，拟售均价7.25万元/平米，得房率77.82%——正常；
3、7#261平米共计14套，7层洋房，拟售单价7.67万元/平米，得房率80.55%——偏高；
4、10栋213-215平米共计88套，23栋高层，拟售单价6.8万元/平米，得房率75.18%——偏低。
有人担心它的交房问题，因它的开发商是地产大亨朱孟依旗下的珠江投资，它与上市公司合生创展可谓兄弟公司。这几年，民营企业纷纷暴雷，这种担心并不是没有道理，没有人能预知未来。
什么东西，只要稀缺了，就可以容忍它的缺陷。缦云ONE就是个典型。“实在是没有其他选择了，如果不是必须在通州，肯定不会买。“有网友祈求地产商要按时交房，不要降标准，即便产权是从2011年算起。
从规划上，缦云ONE被两条街坊路大卸三块，变成了三个组团。
1#、5#、11#在东边；2#、3#、4#、6#和7#在西北，大门在这个组团的东面；8#、9#、10#在西南角——最差选择。最诡异的是，东边这块在沙盘上"消失"了。很显然，珠江投资做好了打持久战的准备。
从户型上，缦云ONE为了省楼栋，都是进深的尺度大于面宽，牺牲了户型的舒适度，全部采用南向三面宽，四叶草户型——餐厅幽暗且压抑，对于200平米、甚至300平米的豪宅来说，这种户型设计实在是太糟糕了。但没有办法，在通州没得选啊，那就将就将就吧。
从品牌上，珠江投资十分讨巧，用了兄弟公司合生创展旗下的缦系。佛靠金装，人靠衣装，买房也是要看品牌。贴身缦云的标签，缦云ONE立马高端了。好几个网友反对花姐说它是贴牌的。今天，换一个说法，是合生创展向珠江投资进行缦系品牌输出。
但我们始终得承认一点，缦云ONE的投资商是珠江投资，而不是合生创展，估计一些置业顾问会特意混淆概念，请购房者斟酌。
最近几年，合生创展在朱桔榕的带领下，主打缦系产品，并逐渐形成了一套对外输出管理的打法。用现在时髦的词汇是，代建。说白了，缦云ONE是合生创展对珠江投资北京项目的一次代建业务。
既然是代建，对于产品的投入，主导权依然是甲方。在缦云ONE上，妹妹朱桔榕是乙方，甲方是哥哥朱伟航。他们不搞内斗，兄妹情深似海。
附：一位网友对缦云one的几点担心：
1，施工单位
缦云北京和缦云one设计单位都是合生，但前者的施工单位是国企，后者是合生。
2，交房时间
首批卖4栋楼，但交房要等3年半。
3，得房率218户型的得房率也太低了。 4，地铁
地铁线路就从永顺南路过，不知道对前排房子有没有影响。
5，烂尾风险
珠江合生是一体的，这几年珠江又买医院又造车，没一个赚钱的，到时候8个锅7个盖，保不齐挪用资金。
6，小区规模
只有一期有完整的住宅小区，后面几期地块非常零散，估计只能盖公寓，一期感觉有点独木难支。
7，地块
别看地块很大，特别特别碎，里面很多老小区不能拆，还有宗教用地、行政办公用地，都不能动，后续要盖成什么样，不知道。 8，减配
这几年的期房，减配是肯定的了。沙盘做的很一般，用来做噱头的会所，沙盘一点儿都没弄，这就是为减配做准备的吧。
9，兄弟楼盘的前车之鉴
兄弟楼盘珠江阕，曾经也标榜通州顶豪，但交房交的一塌糊涂，施工质量烂到家，到现在连正门都没有。
10，户型
户型确实一般，除了300多的户型以外，其他三个户型，客厅显小，餐厅没采光。 11，物业费贵每平米9.8。
12，科技住宅
所谓恒湿恒温恒氧，就是个强制性收费的项目，不住也要交钱。对于这种系统，如果不经常清洗，后期就是细菌的温床。
13，航线
飞机航线经过小区，而且通州离机场近，可能还是低空区。
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