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一颗子弹划过之后，特朗普多了一个形象——硬汉。之前，他是戏精、地产大亨，美国总统。
最近，北京楼市里也冒出一些“硬汉”，不降价的“硬汉”。
高举这个旗帜，堂而皇之的，是来自丰台区的京能西贤府，它咬死了8万元/平米的底价。花姐很欣赏京能西贤府的率真，但这是波云诡谲的商场。
不降价，不一定就卖得不好；降价，也不一定就卖得好。楼市，没有绝对的规律，唯有产品力说了算。
今天，花姐试图全景式地展示一下主要在售楼盘的情况，有关降价和网签率之间的关系。
在选取的40个领取预售证的楼盘里，只有望京国誉府和香山樾的价格最坚挺，分别比预售价上涨了1.24%和1%，这是楼市硬汉里的硬汉。价格跌幅最大的是中海永定玖里，降了20.62%。
（一）
在《2024北京楼市网签率10%以内主要在售楼盘》里，共计13个楼盘。这一组的特点是网签率极低，一部分不愿意低下价格的头颅，一部分即便大降也无济于事。
最惨的有楼盘是中建和颂九里。它的网签价格69788元/平米，比预售价降低了15.92%，但只网签了一套。
它的降价，令隔壁对手京西西贤府急了，赶紧释放绝对不降价的信息，表示不与中建和颂九里为伍，对手是中建云境、中海丰和叁號院、中环悦府等。
此外，中海公元里的网签价格为63135元/平方米，比预售价降低了18%，也只有录得1套的网签成绩。但它已被预定了50多套，相信很快就会更新网签成绩。
中建和颂九里的现状揭示了一个道理：价格降得越猛，却没有好的收成。
下面这些楼盘的境况也差不多：璞瑅润府降10%，网签9.87%，这个顺义楼盘是华润置地与首开合资的，产品那么好，但卖得不好；建投国贸·瑨上降11.57%，网签1.66%；保利颐璟和煦降12.66%，网签2.4%；招商臻园降价13.23%，网签13%——对手是花香壹号；颐和公馆降价13.43%，网签6.98%——离颐和园有40公里，案名比较山寨。
一些硬扛的楼盘，也卖得不好。元玺降0.06%，网签率只有6.36%——被毒地牵连，实则是毒地的邻居；中海寰宇天下天镜降1.96%，网签只有3.17%——想不通，在石景山、且有很多老客户基础，为何卖得不佳；中环悦府太好面子，死活不肯低头，降价2.56%，网签6套；北京润府也是如此，有华润万象汇也没啥效果，降4.07%，网签率5.78%；中海丰和叁號院最受争议，私家公园不错，但双地铁下穿，还是影响蛮大，降4.26%，网签率5%。
（二）
在《2024北京楼市网签率10-20%主要在售楼盘》里，一共选了8个楼盘。这一组的特征是，成交情况一般，微降与大降的的结果差异不是很大。
其中，望京国誉府很是坚挺，网签价格比预售参考价还高出1.24%，网签率13.25%。
一些抗价的楼盘，包括印香山，其降价1.77%，网签17.17%，它开盘长达两个多月网签为0，加上另一个股东迟迟不入股，导致购房者信心不足；缦云ONE是通州的明星，因为稀缺，降价2.04%，网签率19.27%——这是一个不错的成绩，虽然贴牌了合生创展的缦系，名字上胜了一筹；森与天成降2.18%，网签率12.06%；
中建八局旗下的中建云境，降了5.46%，网签率只有1.79%，也算是硬汉了。招商玺很努力，用心做产品，降6.25%，网签率19.64%；璟上兰园在顺义，降价10.56%，网签率只有11.2%；京熙润府，一个央企、煤老板和山东首富联合打造的楼盘，降价比较猛，降了16.39%，网签率18.6%；中海永定玖里地段比较偏，降价20.62%，网签率为19.3%。
（三）
在《2024北京楼市网签率20-50%主要在售楼盘》里，一共有10个楼盘。这一组有个特点，差价率普遍很低，但成交还是很不错。大致意思是，很抗价，但卖得尚可。
香山樾成了顶豪成功的代表，网签价格高达122229元/平米，比预售价高了1%。这1%的价格虽不多，但这是实力的象征，网签率也达到25.80%。
保利璟山和煦降2.26%，网签26.19%；中海寰宇未来是中海地产北京的明星，降4.3%，得到了26.63%网签；融创壹号院很坚挺，降7.1%，网签32.57%，东四环的产品太稀缺了。
北京国贤府属于地段不佳、产品不错的，价格降1.85%，网签达33.82%；梧桐星宸降7.91%，网签35.58%；中建玖玥府降3.47%，网签36.83%；招商璀璨很牛，涨了0.57%，网签38.25%；融创ONE9实在是稀缺，只有40套，价格最坚挺，只微降0.65%，网签47.5%。
建发观堂府是个例外，价格降得多，卖得不错，属于走量的那种。降了15.6%，网签率达到48%。
（四）
在《2024北京楼市网签率超过50%主要在售楼盘》里，一共有9个楼盘。这一组基本上去年开盘的老盘，房价降幅不大，网签超过50%。这再一次证明了那句话：时间是最好的解药。但对于地产商来说，时间越长，付出的成本越高。
兴城之星属于户型非常好的楼盘，虽然在南五六环之间，但价格只有4.5万元/平米，满足了不到千万元就享受大平层的梦想，降价9.64%，网签率55.78%。
万科东庐，是万科北京最后的希望，也是万科北京的绝唱。降价1.91%，网签57.66%；中建国贤府以宋风为主打，降价4.08%，网签58%；保利朝阳和煦，三角形地块的奇迹，只降0.21%，网签62%。
建发观云是建发在北京打响的关键一枪，防火挑檐是它发扬光大的偷面积黑科技，降4.54%，网签62.69%；招商璀璨公元是招商地产在京一年来最成功的楼盘，降6%，网签67.26%。
中海京华玖序是个神盘，以最快的网签速度刺破了楼市的网签谎言。开盘半个月，网签72.62%，且只微降了0.28%，单价达17.45万元/平米。据说，它的很多客户来自同在西城区的老盘中信国安府，降11.22%，网签74.11%。
西红门橡树湾是个老盘，在那个板块的绝对王者，微降0.9%，网签74.62%。
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