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再过两天，京华国贤府的展厅要开了。
京华国贤府？中建智地啥时候拿的地。
当这个新案名公开，相信很多业内人士如花姐一样，很懵逼。从房山的中建国贤府到昌平的国贤府，中建智地决心把“府系”发扬光大。
这一次，突然冒出个京华国贤府，是什么来头？
什么林语堂的《生活的艺术》，什么“百年厚韵，人文风华”，什么“传承、腔调、从容、自在”，为了推广它，一堆的宣传文案，空洞、乏味、放之四海而皆准。
京华国贤府到底在哪？广告文案里只告知是在“西五环”。北京西五环，大了去嘞！
玩神秘，这或许就是中建智地要的效果。还有一种可能，是项目有硬伤，有难言之隐。
但作为宣传广告，中建智地又不得不讲点干货，它把干货隐藏在“温馨提示”里，分成7点阐述，一共588个字。
如果你不够细心，走马观花，是很难发现真材实料：京华国贤府是推广名，备案名为学府观园，开发商是北京智地兴顺房地产开发有限公司——成立于2021年12月，法人樊飞军。
最关键的是，它的预售证字号为(2022)166号。原来，这是一个两年前就拿到预售证的项目啊。
京华国贤府位于房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块R2二类居住用地，配建“保障性租赁住房”，在2022年10月21日取得预售许可证，准许销售面积59735.28平米，共计12栋、724套住宅。
截至2024年7月25日，它网签12套——全部在2#楼，成交均价38886.42元/平方米。而它的预售参考价为4.3万元/平米，降幅9.6%。
为什么拿证21个月——基本是准现房了，却只卖12套，京华国贤府到底发生了什么？
花姐查询到它的前世。2021年12月27日，北京三批次集中供地迎来最后一宗地块竞拍，房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块举行现场竞价，中建智地、金茂、龙湖等房企报名参与。因无人竞报现房销售面积，中建智地以18.63亿元竞得，溢价率15%。
这块地的限制条件很多，总建筑面积11.38万平方米，其中"现房销售"面积上限3.1万平方米，配建1.14万平方米保障性租赁住房，回购价格8000元/平方米。
或许，是出于部分房源现房销售的考虑，中建智地索性打算全部以现房来卖，故而只零星地卖了点。或许，压根就卖不动。
如今，它改头换面归来，摇身一变，成了“京华国贤府”，初看起来，很高大上。
这是一个带保障房的国贤府，单套户型为51平米、73平米至92平米，主要是92平米户型为主，是一个纯刚需的楼盘。而无论是中建国贤府还是北京国贤府的产品，都是刚需+改善相结合。
业已2岁的京华国贤府，会不会砸了中建智地的府系牌子呢？国贤府品牌来之不易，为了推广它，中建智地半年内两度在鸟巢搞了品牌发布会，耗费了巨资。
其实，一个好的产品系，是不应该随便套牌子的。这再一次印证了那句话：世界是一个巨大的草台班子。
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