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7月27日下午四点多，北京宸园的项目笔记流出了。
它的基本参数是：住宅总占地面积37684.2平米，地上建筑面积101610.41平米，容积率为2.5/2.8，精装交付，户型面积143平-249平米，宋代建筑风格。
6月12日，中建智地以112亿元拍下北京朝阳区三地块“巨无霸”项目，涉及酒仙桥、前苇沟、电子城三大重点区域，总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米。
其中，北京宸园所在的酒仙桥地块（1019-0005、0006、0007），住宅期房指导价125000元/㎡。
关于它的产品特色，项目笔记主要写了四点：1、北京罕见的瀑布之园；2、全是精装大平台、落地玻璃；3、房子里有一堆世界大牌；4、小区有五星级酒店服务。
这四大特点，花姐比较期待第一个，难道小区里要造一座座山？瀑布声音很大，会不会增加噪音污染？
或许由于时间仓促，中建智地只简单地公布了北京宸园的信息，没有放入小区规划图，没有户型图。
但它有个关键的落款——开发商：北京心鼎房地产开发有限公司。
楼花网查询，北京兴鼎房地产开发有限公司成立于2024年6月13日——拿地的第二天，注册资本15亿元，法人兼董事长樊飞军——中建智地总经理，李吉为总经理。
成立之初，它有三个股东，中建智地、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司和江苏绿建开发置业有限公司，但在7月11日，江苏绿建离奇地清仓了0.89%股权。
如今，北京宸园的股东结构为：中建智地持股97.87%，朝阳城开持股2.13%。
江苏绿建开发置业有限公司成立于2023年6月26日，注册资本1000万元，法人钱秋石，唯一大股东江苏省建安建设集团有限公司——韩秋宏和王秋明分别持股96.1755%和3.8245%。
三家一起拿地，不到一个月，为何江苏绿建临阵脱逃？这不是一个好兆头。
在北京朝阳区酒仙桥，北京宸园要卖125000元/㎡，江苏绿建的信心不足？
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