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抗价一个多月后，京能西贤府终于低头了。
最近，京能西贤府宣布将7号楼做特价房，单价直降1万元/平米。它曾是北京楼市的硬汉，表示一定要卖8万元/平米以上。
每平方米降价1万元，意味着它的售价在7万元/左右，与中建和颂九里相差无几了。
一路之隔的中建和颂九里，比京能西贤府早拿证半个月，已网签1套、成交价69781.74元/平米，比预售参考价低了9%。这套卖出的房子，是8号楼1单元601室、112平米户型。
8号楼虽位于小区的第一排，但条件尚可。最差的一栋是西北方向的7号楼，西南侧有个高压线塔。
对手的这个售价，令京能西贤府很愤怒，不想打价格战。甚至极力撇清和中建和颂九里的竞争关系，声称定位更为高端，不想与之为伍。
对于京能置业董事长昝荣师来说，京能西贤府是一个关键项目，光拿地就花了38.41亿元，它的业绩好坏，决定了京能置业2024年的收成，甚至是未来发展的走向。
在过去的2023年，京能置业的业绩不佳，实现营收45.35亿元，同比减少26.60%；归母净亏损4.07亿元，同比减少2498.48%。
进入2024年，它的业绩颓势也未能扭转，预计2024年上半年度归属于上市公司股东的净利润亏损5000万元到7000万元，全口径签约金额为5.93亿元。
京能置业是一家A股上市，北京市国资委旗下的北京能源集团持股45.26%，昝荣师不仅要对国资保值增值负责，还要对广大的股民有交代。它比中建信和董事长卢洪波的压力要大很多。
昝荣师想抗价，心情可以理解，但市场并不买单。
至少从网签的成绩上看，拿证近一个半月，网签数字还是0。这一点，中建和颂九里就比它强，不到一个月就网签了1套——尽管两个月了，还只是1套。
京能西贤府想自抬身价，对外释放的信息是，对手是同在丰台区的中海丰和叁號院、中建云境、中环悦府。这三者的确是抗价之盘，但卖得很一般，分别网签了25套、17套、7套，每平米成家均价是8.79万元、8.72万元、9.28万元。
在花姐看来，一个楼盘能否抗住价格，关键是拼爹。
中海丰和叁號院、中建云境、中环悦府背后，分别是中海发展、中建八局和华润置地，都是央企，实力非凡。和它们相比，京能置业不在一个层次之上。
虽然京能置业是北京市属国企，但它的市值仅有15亿元，2023年的总营收也仅有45亿元，有息债务总计89.83亿元，其中公司信用类债券为8亿元，银行贷款为17.68亿元，非银行金融机构贷款为13.20亿元，其他有息债务为50.95亿元。
截至2024年3月底，它的总资产为213.2亿元，24.62亿元，资产负债率高达88.5%。
无奈之下，京能西贤府只能降价走量，起码还可能带来一定的现金流，还有可能杀出一条血路出来。
加入抗价的队伍一个多月，京能西贤府率先扛不住了，以特价房的名义降价。7号楼的区位比较尴尬，离地铁出站口仅10-20米，正对着地铁出风口，噪音比较大。
特价房，是一个很有艺术的名词，可进可退。
它有几层含义：1、特价房的房源一定是不多的，恰好7号楼是11层洋房，2个单元共44套——占总供应的10%；2、既然是特价房，后期推盘的价格是可以随时收回的，价格政策很弹性；3、特价房，一定是特价、价格低，开盘先低高走，客户们皆大欢喜。
一个新项目就推特价房，是非常罕见的，它一般都出现在尾盘的策略上。从某种意思上说，反映出京能西贤府对市场的信心严重不足。
花姐做一个假设，如何京能西贤府的特价房也无人问津，昝荣师该怎么办？
开盘就特价，这不是好的兆头。
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