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昌平南新盘“龙湖.观萃”预计8月10日开启认筹，月底开盘。项目全盘879户，首开仅304户。
该项目指导价6.4万每平，上下浮动8%。
其中，1号楼77平南向2居和105平南北向3居；9号和15号楼95平和97平南北3居；8号楼129平南北4居；7号11号12号楼104平3居和117平4居。
龙湖.观萃，位于昌平区史各庄街道，地块东至景祥寺路，南至景祥寺南街，西至规划绿地，北至景祥寺北街。
龙湖.观萃，是北京首例居住用地“带方案入市”项目，7个一等奖方案中，龙湖最终选择了《生活协奏曲——未来理想社区》。
这个方案有几大优势，大尺度错层阳台设计，1000平的架空层设计，1000平的风雨连廊。
虽然，项目容积率2.6，得益于阳台飘窗的赠送，「龙湖.观萃」实际得房率在昌平也算优秀，越大户型赠送越多，实际得房率越高。
另外，奇数层户型较偶数层实际得房率更高。
2024年3月26日，石家庄创世纪以30.935亿元竞得昌平区中关村生命科学园三期地块（0056、0057和0058地块），溢价率15%，住宅楼面价约3.6万元/平方米。
居住用地面积约33213平方米，建筑高度60米；基础教育用地面积约5100平方米，容积率0.8，建筑高度16米，规划12班幼儿园；
社区综合服务设施用地面积约3000平方米，容积率1.0，建筑高度24米，包含社区级公共文化设施、社区养老服务驿站、社区商业服务网点等。
石家庄创世纪，这是第二次充当龙湖的马甲。
上一次，是2023年6月14日，石家庄创世纪以11.04亿竞得的顺义新城6023等地块，后龙湖开发了-龙湖.御湖境二期。
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