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最近，北京地产圈出了一件有趣的事。
北京“地头蛇”住总集团在顺义区连推两个新盘：青年ONE和芳华里，都放弃了“防火挑檐”设计。
很多圈内人士觉得不可思议，守着这么宽松的报规尺度，居然浪费了。
在北京，顺义区的地产黑科技，大行其道。这两年，几乎每一个新盘都会大秀一把。
所谓的地产黑科技，是指规划部门给新房报批报建开的口子：默许新房赠送阳台、露台、设备平台等，俗称“偷面积”。
在地产界，偷面积是拿得上台面的，甚至是合规的。犹如孔乙己所认为的一样，窃书不能算偷……窃书！……读书人的事，能算偷么？
就房子偷面积而言，是多赢的。地产商以赠送面积为噱头，购房者得到了实惠，地方政府更是睁一只眼闭一只眼，开发商卖得房子越多，税收自然就水涨船高了。
地产商在顺义区偷面积的尺度最大。除了防火挑檐变阳台，通过假阳台送一半面积——验收前阳台是敞开的，验收后封闭阳台，把内墙推倒，把设备平台全部变成室内使用面积，等等，不一而足。
去年开始，北京最流行的黑科技是防火挑檐，通过1米多宽的不燃材料，竖向进行防火隔离。如果将它设计在客厅和房间前方，自然就成了阳台。
从建发观云、到璞瑅润府、璟上兰园，再到保利颐璟和煦、保利星宸和煦，面积都偷得很欢。尤其是璞瑅润府的楼王，拥有L型的防火挑檐，被戏称“跑马阳台”。
如此宽松的尺度，令顺义区之外的地产商们很是羡慕，购房者也是。
于是，防火挑檐开始在放大了版图。丰台的中海丰和叁號院、中海永定玖里，大兴的京玺，昌平的龙湖观萃，都陆续卷起了防火挑檐，但只是零星的。
从性价比的角度上，新推出的楼盘，如果偷面积尺度大，对于老盘是一个降维打击。这进一步加速了老盘调价的步伐。
但，萝卜白菜各有所爱。
防火挑檐也存在一些弊端。1、阳台可能成为家家户户晒被子、晒衣服的场地，破坏了外立面风景；2、由于要达到100%偷面积，它必然设计成奇偶层，挑战了隐私生活；3、北京冬冷夏热，阳台使用率低，且灰尘大，卫生情况堪忧。
或许是基于这些点，住总集团干脆就摒弃了防火挑檐，把偷面积的主攻方向，瞄准“设备平台变使用空间”。这对于购房者来说，是百分百的赠送啊，最为实惠。
拿芳华里132平米户型来举例：四室两厅两卫，进深面宽比1.3:1，南向三面宽。它偷了四个设备平台面积——北面两个、南面一个、侧面一个，共计17.9平米，再加上南向两个阳台赠送4.5平米，总赠送比例高达17%。
这里边，偷设备平台的贡献最大——芳华里的突破还在于，连南向的设备平台也敢偷。过往，地产商只是偶尔在房子的北面搞动作。
在这招面前，防火挑檐就显得弱了些。因而，住总集团果断放弃它，是有道理的。据说，它运用黑科技，准备在青年ONE干出一个72平米的三居室，很期待看到它的偷法。
人性是贪婪的，有赠送面积，肯定会比不赠送要好。
楼花来晒一下涉及“防火挑檐”主要楼盘的网签成绩单：
建发观云，成交183套，均价5.5万元，去化率70.38%；中海永定玖里，成交82套，均价5.07万元/平米，去化率20%；璞瑅润府，成交93套，均价3.88万元/平米，去化率11.2%；保利颐璟和煦，成交29套，均价3.64万元/平米，去化率3.9%；璟上兰园，成交48套，均价4.91万元/平米，去化率12.5%。
最后，楼花提个建议，大家一起给住总集团掌声，感谢它在产品设计上勇于探索的精神，在它的带头下，北京地产圈的黑科技运用，又上升到了一个新高度。
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