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大兴区的兴城之星南面，来了一个兄弟，也是对手。
8月14日，大兴新城西片区DX00-0407-0007 地块项目公示了设计方案。它是由大兴城开+兴业恒盛在去年11月以9.7亿元底价摘得的。
说它们是兄弟，因为兴城之星的开发商叫兴城盛和，股东为中建三局和大兴城开，分别持股70%和30%；0007 地块项目的开发商叫兴城盛达，股东为大兴城开和兴业恒盛，分别持股50%和50%。大兴城开和兴业恒盛都是大兴区的国企。
说它们是对手，因为中建三局尚未参与0007 地块项目，但它与兴城之星的设计方案相似度很高。
从销售数据上看，兴城之星是成功的。它于今年3月领取预售许可证，户型面积段为150-270平米，已网签139套，网签去化率约57%，网签均价约4.52万元/㎡。即便是放眼整个北京楼市，兴城之星的成绩也是排在前列。
乘胜追击，大兴城开就再布007一子。实际上，早在兴城之星拿地之后，就传出兴业恒盛也将参与，但最终不了了之了。
这一次，兴业恒盛如意以偿了。它是大兴区黄村劳动和社会保障事务所旗下的企业。
推150-210大平层，赠送奇偶阳台
先一睹007地块项目的区位。
它位于大兴区黄村镇，位于芦求路和吴建路交叉口西北约200米，它的东面是规划丰荣东街、南面是规划春芳中路、西面是规划丰荣西街、北面是规划禾嘉南路。
这块地，像一个平行四边形。地块西边是规划绿地、北面是规划住宅、南面是规划文化设施用地，东面是综合性商业金服用地。
它的规划总建筑面积为64718.444㎡平方米，其中地上建筑面积43051.544㎡平方米，一共规划8栋住宅楼，11-14层，共234户，容积率仅1.6，指导价5万元/㎡。其中，1#、2#、3#、4#、5#和8#为14层，6#、7#为11层。
大门口在西边，北面也有一个次大门，旁边各有一个地库出入口。在4#正前方有一个电动自行车充电场，1#南面有室外运动场地，小区四个角有垃圾收集点。化粪池有两个，分布在西北角和东南角。
花姐测算，007地块项目预计供应150平米、170平米和180平米和210平米三类户型。其中150平米分布在最南面的6#和7#，共计66套，面宽14.2米，进深13米；170平米户型在1#、4#东端户、5#东端户和8#，面宽17.1-17.8米，进深13.2-13.8米；180平米户型在4#西端户和5#西端户；210平米户型在3#东端户和4#，面宽19-19.2米，进深14.9米；200平米户型在3#西端户。
从每栋楼的设计图上看，每套房的南面和北面都有结构梁挑空，预计交付后会变成赠送阳台，不能封闭。以2#来举例，整个南面和北面，分别由两个和一个挑空空间。
花姐预计，这个阳台应该按照奇偶层设计，有点像同在大兴的京玺项目。
楼栋整体均匀分布，角煞少
007地块项目有个诞生好房子的胚子，面宽大于进深，只有1.6的容积率。
8栋楼呈两行排列——没有做到西山观复的纯平行，所有5#东端户和8#西端户有点角煞问题，但不是很严重。
它的规划稍有点怪异，把楼栋拼命往南放。如果2#、3#和1#、4#在一条线上，6#、7#与5#、8#在一条线上，是不是就不存在角煞问题，那样的话，6#和7#这两栋150平米户型也不至于紧临春芳中路而建，噪音也会少一些。
楼王2#、3#的北面很空旷，除了只有1层的配套楼和配电室，距离北面和嘉南路有56米。从理论上讲，它们是完全可以后移的。当然，楼王绝对占据稀缺资源，它们距离前面的楼栋，长达57.5米，比值达到了1.6。一般情况下，1.2已经算很好的了。
它们的210平米户型，面宽超过19米，那一定是四房朝南。
选170平米户型，得注意几个问题：1、1#西端户虽然没有角煞，但到了下午三四点钟，还是会受到2#的遮挡，反而东端户，一览无余；2、8#距离7#比较近，角煞就出现了，东端户不被挡，但冲着十字路口。4#东端户和5#东端户的选房逻辑差不多。
因此，170平米户型的优选顺序为：1#东端户、1#西端户、4#东端户、8#东端户、8#西端户、5#东端户。
180平米户型只有4#西端户和5#西端户，4#稍微差一些，前面有大门、有车辆入口、有电动车停车场，而5#前面是十字路口。
吸取兴城之星的经验和教训
当花姐拿到007地块项目的总平图，第一感觉是，这又是一个兴城之星？它们在同一个地块，中间只隔了一块地。
很快，就调出了兴城之星的总平图，做了一个对比。
1、地块大小差不多：容积率都是1.6，007地块规划总建筑面积为64718.444㎡平方米，其中地上建筑面积43051.544㎡平方米，共计8栋住宅楼，11-14层，234户。兴城之星总建筑面积6.47万平方米，地上建筑面积4.45万平米，其中住宅面积4.35万平方米，共计9栋楼，13-14层，242户；
2、楼栋排列差异：007地块规划8栋楼，分布均匀、楼栋往南靠，兴城之星9栋，分布错落有致，楼栋压北线，由于兴城之星过于突出4#和5#楼王的楼栋距离，导致1#、2#、3#都存在角煞问题。整体上看，007地块的规划更加匀称；
3、大门的出入口：兴城之星的大门在小区正南的中央位置，更加大气，但这样牺牲了楼栋的排布，而007地块大门在西边，更为经济实用。
4、户型面积：兴城之星的户型为150-270平米，007项目户型为150-210平米，会略小点，但大致的定位是一致的，做大平层；
5、层高差异。兴城之星14F为44.15米，单层层高为3.15米，007地块14F为43.65米，层高3.18米；兴城之星的层高稍微占点优势。
6、开发商差异。兴城之星由中建三局与大兴城开合资，007地块由大兴城开和黄村劳保所旗下企业开发。从品牌上，后者要差点意思，但不知未来是否会引入品牌开发商。
7、赠送面积情况。兴城之星南面只赠送了飘窗，没有阳台赠送，北面有的户型把设备平台改阳台。007地块项目南面送了奇偶层阳台，北面也有阳台赠送。
整体而言，007地块没有完全抄兴城之星的作业，而是吸取了教训，在规划上精进了不少。正所谓是：长江后浪推前浪。
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