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在24日的国新办发布会中，央行行长潘功胜宣布，近期将出台降准、降息、降存量房贷利率等一揽子政策，力度超出市场预期。
这几天，北京不少项目已到取证阶段，如中海·长安玖章预售证已批，马上就要开盘；住总青年ONE今天也下证了，预计周末开盘；另外北京宸园也预计明日取证，拉开预售序幕……
除以上已蓄势待开的楼盘外，本周还有几个新项目官宣启动，如嘉华天珺、星悦时光等。
花姐盘点了一下，有10个项目预计近期上市，
这些新项目当中，有不少楼盘已放出风声，开盘价格将低于指导价，甚至比指导价降了1万+。
1、北京城建·玺院
丰台大瓦窑「北京城建·玺院」已开启冻资，认购9.1-9.3折，即将开盘。主力户型面积段为154-280平米，预计单价7.5万/㎡左右。
北京城建·玺院位于丰台区西四环外，与地铁14号线郭庄子站直线距离约800米。
西侧为17.2万㎡的大瓦窑体育公园，东北方向有12万㎡的绿源公园，周边有丰台二中附属实验小学、丰台区建华学校等。
2、中海·长安玖章
石景山古城南新盘「中海·长安玖章」预售证已批，排卡中，即将开盘。
项目户型面积段为183-236㎡，带大阳台，仅180套的纯大平层洋房，指导价7.68万/㎡。
项目位于长安九里西侧，与地铁1号线古城站直线距离约500米。
该项目共8栋住宅楼，7-10层的低密度洋房，西侧是酒店，北侧有三栋商业。
3、北京宸园
朝阳酒仙桥「北京宸园」样板间已开放，排卡中，预计本周五取证，即将开盘。户型面积段约为143-249㎡，全四居，超高得房率，指导价12.5万/㎡，据说开盘单价10万+/㎡起。
北京宸园位于朝阳酒仙桥区域，酒仙桥这一片拆迁后规划多宗住宅地块，临近东四环，往东有地铁东风北桥站，往北有地铁将台站，区域内将建设2所幼儿园、1所九年一贯制学校，一所中学。
4、住总|青年ONE
顺义俸伯新盘「住总|青年ONE」预售证已批，预计9月28日开盘！项目户型面积为72-89-105㎡三居-四居，指导价4.5万元/m²，据说首开单价3.2-3.5万元/㎡左右。
项目位于潮白河东侧，是该区域近两年来唯一的临铁新盘，距离15号线首站俸伯站仅约500米，与顺义主城区仅一河之隔，地铁1站可达。
项目共规划11栋住宅楼，9-11层，容积率1.5，共约440户，隔壁还将新建一个幼儿园。
5、中建璞园PARK
朝阳前苇沟「中建璞园PARK」目前排卡登记中，有优惠，预计10月中旬开盘。户型面积段为125-210㎡，指导价7.98万/㎡，预计首开单价7.5万/㎡左右。
中建璞园PARK位于孙河别墅区，周边公园、艺术区、马术、高尔夫俱乐部这类高端休闲娱乐场所不少。
区域内的小学和中学已经确定将引进白家庄小学和北京八十中，另外区域内商业、医疗、养老、社区服务等规划都有，社区巴士入住即开通，业主享3年免费乘用。
6、北京城建·和知筑
房山广阳城「北京城建·和知筑」样板间十一正式开放，预计10月下旬开盘。项目户型面积段为92-143㎡，指导价4.5万/㎡，预计开盘单价3字头起。
项目位于房山长阳镇与拱辰街道，包含2个居住地块。
其中北地块（0011地块）位于房山线广阳城站西侧，南地块（0023地块）位于该站西南侧，直线距离均在300米左右，交通十分便利。
项目有南北两个住宅地块，共规划15栋住宅楼，5-11层洋房，共376户。
7、北京城建·颐知筑
房山梅花庄「北京城建·颐知筑」设计方案公示，预计户型面积段为96-143㎡，指导价4.5万/㎡。
该地块位于房山拱辰街道，梅花庄板块，西侧紧邻良乡火车站。根据之前规划，地块附近有幼儿园、商业及城镇社区服务设施。
项目共2个住宅地块及1个幼儿园地块，共规划34栋住宅楼，5-8层，1206套房源。
8、保利·建工·嘉华天珺
海淀永丰大牛坊「保利·建工·嘉华天珺」网传户型面积段为99-170㎡，洋房+小高层，指导价为9万元/㎡，开盘价应该会低于指导价。预计10月中旬开放售楼处，12月份开盘。
这宗地块位于万科翡翠书院边上，项目周边住宅小区很多，生活配套不错。北侧约300米为海淀大悦城（预计年底开业），南侧邻近中关村三小科技园分校，周边还有故宫北院，西玉河湿地公园等。
9、星悦时光Aurora
顺义仁和「星悦时光Aurora」城市展厅已开放，户型面积段为77-107㎡，指导价4.4万/㎡。
项目位于顺义仁和镇，往西约2.8公里处规划有R4线临河站，周边有都会公园、顺义新城滨河森林公园、府学胡同小学（顺义分校）、顺义育才学校、顺义区第九中学等。
星悦时光2个居住地块共规划23栋住宅楼（其中北地块11栋住宅楼，南地块12栋），7-11层，容积率仅1.6，北地块西南角有一所幼儿园。
10、中建·T5未来住区
大兴机场临空经济区「中建·T5未来住区」城市展厅已开放，户型面积段为70-140㎡，南北都有阳台，综合得房率据说接近100%，指导价3万元/㎡，首付35万起。
项目位于大兴礼贤镇，国际航空社区规划范围内，周边有礼贤民族中学、礼贤镇第一中心小学等，中学、小学、国际学校、社区医院等规划，中央公园在建中。
项目共规划7栋住宅楼，2栋商业楼及配套楼，1栋国际幼儿园。其中的7栋住宅楼，9-14层，总户数为357户。
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