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目前，朝阳前苇沟“中建璞园PARK”在排卡认筹中，预计10月中旬开盘。
该项目户型面积为125-140-160-210㎡，其中125㎡四居约48户，140㎡四居约172户，160㎡四居约150户，210㎡四居约72户。
其中，210㎡层高3.5米，其他户型是3.1米，综合得房率约93%-96%左右。
“中建璞园PARK”共规划22栋住宅楼，4-7层的墅质洋房，约442户，容积率仅1.2。楼栋效果图也出来了，外立面与隔壁的中建璞园类似。
项目装修，对标的是10W+的豪宅，指导价7.98万元/㎡，预计首开单价7.5万/㎡左右。
中建璞园PARK，位于孙河别墅区，隔壁是去年引起热议的朝阳“小顶豪”中建璞园。
1、125-140-160平米户型。中建璞园PARK在总平图公开过两张图，都是五层楼，坡屋顶，南向客厅和每个房间都带阳台，尽管都显示有钢结构护栏，但验收完毕后，开发商会把它们都封闭起来，变成室内面积。也就是说，阳台赠送了一半面积。这类户型指的是160平米、140平米和125平米。
2、210平米户型。花姐找到一张中建璞园PARK的外立面图，四层楼的，毫无疑问，它是210平米户型。从图上看，它的南向都有阳台，但区别在于，客厅的阳台是玻璃护栏，而其余都是钢结构护栏。花姐判断，它的客厅阳台是不封闭的，其余阳台等验收完毕封闭成使用面积。
3、关于赠送面积。拿210平米户型举例，赠送部分花姐标红了：每户的南向都有阳台，目测约2米宽；北面有三个小阳台赠送，宽约1.5米，可以大致测算出它的阳台面积为47.4平米，赠送面积为23.7平米，赠送比为11.28%。由于它是4层洋房，自身的产权得房率约85%，据此可以判断，210平米户型的实际得房率为96%——没加入门厅面积。多说一句，北京宸园高达90%的空间使用率，其实包括了门厅面积。
项目所处板块目前还比较冷清，但公园、艺术区、马术、高尔夫俱乐部这类高端休闲娱乐场所不少，整体规划也已经确定。
中建璞园PARK的南侧就规划有约6200㎡的城市微度假公园商业，水岸礼堂、约3000平米的中央草坪，还有生态湖面。
板块内还有5个居住地块，小学和中学已确定引进白家庄小学和北京八十中，社区巴士入住即开通，业主可享3年免费乘用。
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