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潮水褪去，谁在裸泳？
今天，花姐给大家盘点的是7月开盘的“热销盘”的真实网签情况。为啥要延后2-3个月呢？因为网签有滞后性嘛。
花姐查了下，7月北京入市的热门楼盘有4个。
但我们观察到的发了后宣海报的只有2家，但海报数据并不能代表真实。
今天，我们将这几个楼盘的网签情况，做了一个统计。
4个项目中，网签套数最多的是房山长阳的「新城投.御河园」，目前已网签108套，网签率16.29%。
这个项目原本为西城区定向安置房的一部分，但因西城区疏解计划的调整，部分楼栋转为纯商品房性质上市，预计今年交付，算得上是准现房开售。
御河园成交单价3万/㎡左右，而项目不远处的长阳半岛商圈板块的二手房单价基本在3.8万元/㎡左右，御河园这个价格，又是现房销售，显然颇具优势。
另外顺义后沙峪新盘「保利建工·星宸和煦」也相对不错，目前网签64套，网签率23.7%。
这4个项目目前大多都有不同程度优惠及特价房活动。
中建壹品·花鄕壹號
丰台羊坊「中建壹品·花鄕壹號」7月4日开盘顺销，项目未官宣开盘成绩。户型面积段为89-140㎡，指导价7.2万/㎡，单价5.5万/㎡起。
3个月过去，目前网签24套，网签率约4.43%，网签均价约5.6万/㎡。
项目位于丰台区花乡街道，京良路与丰园路交叉口西侧，周边有丰科园万达广场、北京荟聚、山姆会员店等生活配套。
该项目共规划8栋住宅楼，10-11层的电梯洋房，容积率2.2，一共542户。楼栋排布很整齐，楼间距也很大（45.75-49.7米），东侧人行主入口处还有下沉庭院。
新城投·御河园
房山长阳「新城投.御河园」7月20日开盘，未官宣成绩。项目户型面积段约65-116㎡，成交均价约3万/㎡。
2个多月过去，目前网签108套，网签率约16.29%，网签均价约3万/㎡。
因最初规划为承接西城区疏解人口的定向安置房，所以御河园周边规划配套都还不错，周边规划配建了宣武医院、黄城根小学、育才学校等优质的医疗与教育资源，与地铁房山线长阳地铁站直线距离约1.3公里。
御河园共规划7栋住宅楼，15-27层，约663户，户型得房率约73-80%。
保利建工·星宸和煦
顺义后沙峪「保利建工·星宸和煦」7月11日开盘，官宣认购189套，成交金额13.81亿。项目户型面积段为110-126-143㎡，项目指导价6万/m²，开盘单价5.1万/㎡起~
2个多月过去，目前网签64套，网签率约23.7%，网签均价约5.7万/㎡。
星宸和煦位于顺义后沙峪，新国展三期板块，北面为准现房和光瑞府，在售均价约5.8万/㎡，附近有祥云小镇，最近的地铁站为15号线梨花坎站，直线距离约1.5公里。
项目共9栋住宅楼，9-11层，270套房源，容积率2.0。
帅府·京彩世界
通州文旅区万盛东临铁新盘「帅府·京彩世界」7月14日开盘，官宣成交金额9.8亿。项目户型面积段107-165m²，指导价6.2万/平。
2个多月过去，目前网签35套，网签率约12.96%，网签均价约5.7万/㎡。
帅府·京彩世界与地铁7号线万盛东站直线距离仅约300米。旁边的0061地块为顶点公园项目，计划于2026年面世。东南约2公里为北京环球度假区，除顶点公园外，区域内还将建设海昌海洋公园项目，预计今年落地开工，2026年开业。
项目共规划5栋9-15层的洋房及小高层，270套房源。
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