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十一之后，各大楼盘不约而同的发了热销海报，但仔细看成交榜，主力还是集中在刚需群体。
930新政落地后，买房门槛大大地降低了，首套首付最低15%，社保个税年限要求下降……
也有小伙伴们问花姐：预算300万，又要通勤方便，可以在北京买到房吗？
当然可以！
今天，花姐了整理了一份顺义的最具性价比的临铁刚需盘清单，看看300万左右预算，有哪些楼盘可以入手。
1、住总|青年ONE
顺义俸伯「住总|青年ONE」户型面积为72-89-105㎡三居-四居，得房率很高，封闭阳台+挑空+设备平台，实际户型使用率达90%-101%，指导价4.5元/㎡。
项目于今年9月28日开盘，官宣认购207套。
据说，实际不过百，目前还无网签数据，在售均价约3.1-3.4万/㎡，总价区间约230万-350万
住总青年ONE共规划11栋住宅楼，9-11层，容积率仅1.5，共约440户，隔壁还将新建一个幼儿园。
项目位于南彩镇，距离地铁15号线首站俸伯站仅约500米，拥有潮白河一线河景资源，与顺义主城区仅一河之隔，地铁1站可达。
周边有光明小学、裕龙小学、顺义区第三中学等，三公里范围内有华联金街购物中心、锦荟港、新世界百货等商业，距离顺义区医院、京顺医院等也不远。
2、住总芳华里
顺义主城石门板块「住总·芳华里」户型面积为88-97-132㎡，得房率很高，南面有封闭阳台，北面，南北侧有多个挑空和设备平台，实际户型可使用率达98%-103%，指导价4.6元/㎡。
项目于今年8月17日开盘，官宣认购127套，到目前为止网签41套，网签均价约3.8万元/㎡，在售均价约3.4-4.1万/㎡，总价区间约约320-530万。
住总芳华里共规划13栋住宅楼，6-11层，容积率2.0，共约574套房源。
项目位于顺义主城区，与石门地铁站直线约1.3公里，严格意义上不算临铁，步行有点远，但单车可达。
项目最大的区位优势是配套齐全，地处顺义最核心区域，学校、商业、医院等一应俱全。
除了这两个临铁项目外，顺义300万左右的新房项目还有临河板块的「星悦时光Aurora」、「北京城建·星誉BEIJING」；北小营板块的「金茂·北京国际社区」等。
3.星悦时光Aurora
「星悦时光Aurora」目前正在认筹排卡中，马上就要开盘，户型面积为77-87-107㎡，在拥有封闭阳台+挑空+设备平台的情况下，还额外赠送飘窗，实际户型可使用率达101%-105%。
星悦时光大部分楼栋的边户都是77㎡户型，让小户型也做到了南北通透，还实现了约270度的观景。
据说该户型的实际使用面积达到了约97.11平方米，得房率超高，两百多万元的总价，即可拥有一套满配精装修的三房。
项目指导价4.4万/㎡，据说首开均价3.5万/㎡左右，总价区间约240-450万，硬伤就是无地铁，规划中的R4线临河站也有将近2.8公里的距离。
4.星誉BEIJING
「星誉BEIJING」户型面积段约70-116㎡，指导价4.4万元/㎡，目前网签均价3.8万元/㎡左右，总价区间约260-440万元。
该项目由北京城建集团打造，总占地面积约8.9万平米，建筑规模22万多平米，容积率仅为1.6，为低密度品质洋房社区。
项目地处顺义区通顺路与双平街交叉口东北角，毗邻地铁15号线沿线，倾力为新生代打造全新活力青年社区。
5.金茂·北京国际社区
「金茂·北京国际社区」户型面积为50-89㎡，准现房，总价区间约150-270万元。
楼盘位于北京顺义水色时光西路西侧，由北京城茂房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为30000元/平方米（30000元/平米）元。
项目位置偏，距离地铁也很远，但卖得挺不错，靠的就是超低总价。
新政后，首套首付门槛仅30万。
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