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望京国誉府，这回无论是在城建发展内部，亦或是外部，若按去化率和回款排名，算是垫底了。
但这，丝毫不影响城建发展推出的金房节，其16盘联动的视频，涵盖北京14个项目，这气势无人能出其右了。
据北京住建委期房签约统计，截至10月14日，望京国誉府（备案名：望誉佳园）共推出234套房源，累计签约47套，去化率20%，已签约面积8743.79㎡，成交均价90354.54元/㎡，成交金额为7.9亿元。
作为望京国誉府项目董事长的刘露军，看到这个数据，或许心里并不是滋味。
在城建发展内部，52岁的刘露军身兼数职，包括公司监事、总经理助理兼北京世纪鸿城置业有限公司董事长。刘露军不仅熟悉北京市场，他还曾是北京城建重庆地产有限公司董事长。
今年年初，刘露军陪同城建发展董事长储昭武到望京国誉府项目调研时。储昭武一再强调要，“全力以赴推进项目销售进度。”但三个季度过去，刘露军操盘的这个望京项目却不见有多大起色。
望京国誉府是上市公司城建发展旗下的楼盘，母公司北京城建集团是北京市政府全资拥有的国企。
该项目的施工单位为北京城建亚泰集团有限公司——民营资本持股70%，国有资本持股30%。
2023年6月16日，北京城建以34.5亿 1.2万㎡现房销售面积竞得朝阳奶西村315-1等地块，住宅楼面价约6.19万元/㎡，溢价率15%。
从时间上推算，它是前董事长常永春调任北京城建集团之后，在京拿的第一个项目。
望京国誉府在1月24日开盘后，发出了一张热销海报，劲销14.58亿元。如果这个数字属实，它大概认购了80套左右。至于数字真假，只有开发商心里清楚。
另据望京国誉府公示的规划设计方案，总建设用地面积39830.411平方米，10栋楼298户，容积率1.4。这是一个纯改善的楼盘，面积段在180平到220平。5号楼220平户型，2个单元总共32套房，得到现房才能卖，其余期房可售量为9栋楼234套，户型为180-200平。
眼下，北京不少楼盘或主动或被迫降价，但望京国誉府的价格依旧坚挺，咬死了9万元/平米的均价。
不降价，不一定就卖得不好；降价，也不一定就卖得好，望京国誉府就是一个例子。它周边的新房竞争异常激烈，往南依次是中建宸园、望京樾和望京云尚。
2022年中，首开金茂望京樾拿地价格每平约4.4万，中建智地拿地价格约每平约5.3万；2022年底，金隅望京云尚拿地价格每平约4.7万；时间来到2023年中，望京国誉府拿地价格每平约6.2万。加上，国誉府西侧需要配建商业，以及还有环卫设施用地，成本又上来一大截，这或许是望京国誉府硬扛着不降价的原因。
产品上，与望京国誉府一路之隔的中建宸园，由中建智地开发，有洋房有叠拼，洋房170,210平纯四居，别墅上叠320平 下叠400平（建面），开盘价直接干到8万9，豪装交付，还没有到正式对外开盘的时候就基本上都卖完了；望京樾由首开＋金茂联合打造。102平三居，120/150平四居室，开盘价8万到8万5，精装交付，25年6月交付；望京云尚由金隅地产开发。138/162平三居室，148/167平四居室，开盘价8万5左右，精装交付。
另一方面，望京二手房价格今年也在持续走低，核心区几个标杆小区包括保利中央公园、融科橄榄城等，相较去年同期跌幅均在10%左右。有分析认为，望京国誉府指导价8.9万元/平米，加5500元的精装包，均价9.4万元/平米，在望京二手房和即将入市的新房的双重夹击下，去化可能会更难。
花姐查到，望京国誉府项目开发主体为北京世纪鸿城置业有限公司，成立于2008年1月25日，注册资本为5000万元，由北京城建投资发展股份有限公司（简称“城建发展”）持股100%，法定代表人兼董事长刘露军，他是去年3月刚上任。
7月，刘露军收到一纸任命令，继续连任城建发展监事会职工监事，任期为三年。去年，他在城建发展任职工监事的薪酬为4.13万元。
刘露军在1972年7月出生，毕业于北京大学工商管理专业，他现任城建发展监事、总经理助理兼北京世纪鸿城置业有限公司董事长。
在城建发展工作十多载，刘露军在不同岗位历练过。2009年至2012年，他任城建发展策划部经理；2012年至2016年，他担任城建发展经理助理兼北京城建重庆地产有限公司董事、总经理、党支部副书记；2016年至2018年，他升任北京城建重庆地产有限公司董事长、党支部书记；2018年后，他还担任过城建发展政策研究室主任、研发中心主任等职务。
2008年，清华大学出版社出版的图书《土地招拍挂与竞买：土地竞买理论与案例详解》的作者为刘露军。作者简介中介绍，刘露军彼时任城建发展项目拓展部经理，致力于房地产市场研究、项目策划和项目拓展工作，先后参与数十个房地产项目的竞买和收购工作，包括2006年中标广渠路36号地（46万平方米），2005年摘牌石榴庄住宅项目（22万平方米），股权收购动感花园项目公司（12万平方米）等。
此外，刘露军还曾是北京康路医药信息咨询有限公司的二股东，持有33.3333%股权，目前该公司已吊销。
去年开始，刘露军开始担任城建发展多家子公司的法人，包括北京城志置业有限公司、北京城茂未来房地产开发有限公司、北京城建兴泰房地产开发有限公司、北京城和房地产开发有限责任公司和北京城茂房地产开发有限公司。
其中，城茂未来被购房者起诉了，城建发展是城茂未来的大股东，持股48%。
此外，城建发展全资子公司——城建兴泰房地产也因为房屋质量问题，被购房者告上法庭。
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