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10月15日，北京城建搞了一个媒体沙龙，主题为：共鉴玺院。
这次沙龙，是北京城建房地产开发有限公司营销部部长鄂宁，与业内4位媒体人士共同出席的一场品析沙龙。
鄂宁介绍称，玺院在十一期间卖了50多套。这个位于丰台的项目，吸引了不少海淀南部的客户，占看房者总数的约60%-70%。
按照鄂宁的说法，所见即所得，主打一个真实。
10月1日，国庆节，北京城建集团在京连取两个楼盘预售证。
一个是丰台区的玺院，另一个是房山区的和知筑。
花姐查到，玺院是从宸知筑二期改名来的，也改了规划，减少了117户，把户型做大了，地下面积也缩水了七千平米；后者进入市场的速度很慢，距离拿地时间已经过去近10个月——常规节奏是3个月。
这次，玺院的预售价在7.49万元/平米至8.53万元/平米之间。但两年前，宸知筑的预售价为7.32万元-7.56万元/平米。从预售价看，玺院的身价涨了近1万元/平米。
玺院发轫于在2015年4月。
当时，北京城建集团一口气拿下在丰台区小屯西路棚户区一次性拿下四块地，25-131、132、134地块和一块幼儿园用地。其中，131地块建成了定向安置房福悦四季，132和134地块的案名是宸知筑，商品房，分两期开发。134地块从宸知筑二期变成了玺院。
这次玺院领取的预售证号为：京房售证字(2024)98号。
它的准许销售面积为108891.84平米，共计651套，分布在11栋住宅里。不知是何缘故，玺院的1#和6#未出现预售楼栋里。
10月3日，玺院开盘，在售主力户型为154-280平纯改善四居，指导价为7.5万元/㎡。
10月16日，玺院在官微推送了一篇题为“平权主义，均质化舒适空间”的文章，内文是一张海报：时代匠作，冠驭层峯。另外附带介绍了项目亮点。
“平权主义”是指追求权利平等，没有大小之分的一种理念。
项目的定位是西四环终极改善大平层，南北双阳台，南向阳台进深最大达到1.8米。这也是京西板块首个南北错落式双阳台的配置。
宸知筑在2022年10月开盘，至今卖了两年，去化不佳。总供应611套，目前已签约197套，已签约面积24482.73㎡，成交均价71497.2元/㎡。
狭长的户型是宸知筑的硬伤。户型面积段为110-135平的三居、四居。110平的三居、125平的三居以及132平的四居均是南向两面宽，呈现“面宽小、进深大”的狭长型。135平的四居户型图看起来略微方正一些，但西北角有缺失现象。这北京当前普遍三面宽+大采光的户型可以说是背道而驰。
宸知筑与玺院的开发企业均为北京城建房地产开发有限公司（简称“城建房开”），法定代表人为史赞。他还是城建房开的党委书记、董事长。城建房开由北京城建集团有限责任公司100%持有。
2022年9月21日，宸知筑正式开工，史赞与集团公司副总经理王志文，集团公司相关部室负责人等一众嘉宾出席。
玺院所在的区位是丰台区的大瓦窑。同在大窑板块中于今年入市且定位相似的，还有西南方向的京能西贤府、中建和颂九里，东北方向的龙樾天元。附近的国誉万和城、首创·天阅山河目前已陆续交房，还有少量均价较低的现房在售。
玺院、西贤府、和颂九里这三个项目都面向改善，玺院的大面积主打高端改善，京能西贤府主打改善，中建和颂九里刚需加改善。综合来看，玺院最大达280平的大平层，在该区域内是独有的。
和颂九里于今年6月6日取得预售许可证，销售指导价定为8.3万元/㎡，共9栋楼572套房，主力户型为112㎡三居、133㎡四居、153/163㎡四居。开盘均价就已跌至7.2万/㎡，个别房源降到每平6.9万左右，相比于8.3万/㎡的指导价，低了1.4万/㎡左右。截至10月16日，累计签约6套，已签约面积675.28㎡，成交均价68534.01元/㎡。
西贤府在今年6月21日入市销售，备案指导价8.3万元/平方米，户型有125㎡、154㎡、173㎡共3个面积段，每个面积段2个户型，面积完全一样，基本都是传统款+大边厅款两种思路。共428套房源，截至10月16日累计签约套数仅12套，已签约面积1787.81㎡，成交均价79794.84元/平方米。
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