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问北京还有多少待开新楼？说实话，经历过黄金周这一波洗礼之后，目前北京待售的热门楼盘不多了。
但，还有不少未公布案名的楼盘。如海开永丰南项目、北京建工良乡大学城拓展东区项目、金隅十八里店项目等，都是四季度值得重点关注的楼盘。
近期，预计有5个项目上市。这些新项目当中，有不少楼盘已放出风声，开盘价格将低于指导价，甚至比指导价降了1万+。
以下，我们梳理的各个项目的简要动态及项目情况。
中建·T5未来住区
大兴机场临空经济区「中建·T5未来住区」户型面积段70-140㎡，南北都有阳台，综合得房率据说接近100%，指导价3万/㎡，开盘单价2字头，首付35万起。
项目共规划7栋住宅楼，2栋商业楼及配套楼，1栋国际幼儿园。其中的7栋住宅楼，9-14层，总户数为357户。
项目位于大兴礼贤镇，国际航空社区规划范围内，周边有礼贤民族中学、礼贤镇第一中心小学等，中学、小学、国际学校、社区医院等规划，中央公园在建中。
北京城建·和知筑
房山广阳城「北京城建·和知筑」预售证已批，样板间已开放，目前5万排卡优惠中，预计10月下旬开盘。
项目户型面积段为92-143㎡，指导价4.5万/㎡，预计开盘单价3.5-4万/㎡。
项目有南北两个住宅地块，共规划15栋住宅楼，5-11层洋房，共376户。
项目位于房山长阳镇与拱辰街道，包含2个居住地块，其中北地块（0011地块）位于房山线广阳城站西侧，南地块（0023地块）位于该站西南侧，直线距离均在300米左右，交通十分便利。
北京城建·颐知筑
房山梅花庄「北京城建·颐知筑」预计户型面积段为96-143㎡，指导价4.5万/㎡。
项目共2个住宅地块及1个幼儿园地块，共规划34栋住宅楼，5-8层，1206套房源。
该地块位于房山拱辰街道，梅花庄板块，西侧紧邻良乡火车站。根据之前规划，地块附近有幼儿园、商业及城镇社区服务设施。
保利·建工·嘉华天珺
海淀永丰大牛坊「保利·建工·嘉华天珺」预计户型面积段为89-99-116-126-131-170㎡，洋房+小高层，指导价为9万元/㎡，开盘价应该会低于指导价。
预计10月底开放售楼处，12月份开盘。
这宗地块位于万科翡翠书院边上，项目周边住宅小区很多，生活配套不错。北侧约300米为海淀大悦城（预计年底开业），南侧邻近中关村三小科技园分校，周边还有故宫北院，西玉河湿地公园等。
星悦时光Aurora
顺义仁和「星悦时光Aurora」预售证已批，样板间已开，2万认筹排卡中，户型面积段为77-107㎡，指导价4.4万/㎡。
据说首开单价约3.5万/平，首付37万起。
项目位于顺义仁和镇，往西约2.8公里处规划有R4线临河站，周边有都会公园、顺义新城滨河森林公园、府学胡同小学（顺义分校）、顺义育才学校、顺义区第九中学等。
星悦时光2个居住地块共规划23栋住宅楼（其中北地块11栋住宅楼，南地块12栋），7-11层，容积率仅1.6，北地块西南角有一所幼儿园。
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