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10月23日，招商局地产（北京）有限公司竞得通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块，成交价格9.92亿元，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。
根据挂牌文件信息，通州梨园强力家居地块总土地面积约1.6万平方米，该地块为R2二类居住用地，建筑规模约3.47万平方米，容积率2.17，控高36米（局部48米）。
地块位于东六环外，距八通线梨园站直线距离约800米，周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。板块内新盘较多，能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，以刚需+改善为主，指导价均在6万/㎡左右。
值得注意的是，该地块的东南侧1.5km，有一个招商蛇口的项目，招商璀璨公元，以及能建·京玥兰园。
璀璨公元，是2023年4月开盘的，大概也就不到300套，目前还剩下不到50套的样子，取证1年多，去化超过80%。10月目前只网签了7套，网签均价5.39万元/㎡。
今年年初，中国金茂曾推出过买璀璨公元，送烟台海景房的操作。
只是不知道，这次梨园项目也送吗？
这个项目隔壁，是能建葛洲坝的京玥兰园，2022年9月拿地，2023年2月取证，大概586套房源，去化率仅有60%。10月目前网签了27套，网签均价5.21万元/㎡。
这个板块，还有一个项目是帅府·京彩世界，2023年6月拿地，2024年5月取证，目前去化率只有18.52%。
招商局地产（北京）有限公司为招商蛇口（001979.SZ）的全资子公司，成立于2004年10月12日，注册资本80亿元。
2024年上半年，招商蛇口实现营收512.7亿元，同比下降0.33%；归母净利润14.17亿元，同比下降34.17%。期末剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63，均为“绿档”。
2024年1-9月，招商蛇口累计实现签约销售面积642.44万平方米，累计签约销售金额1451.71亿元。
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