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北京万科东庐准备开始卖地下停车库了。
10月22日，该项目6004地下室718套车库取得预售许可证。
2023年11月10日，万科东庐全部26栋住宅楼共874套住宅房源拿到预售许可证，主力户型为54-78㎡两居及87-111㎡三居。拟售均价6.17万-7万元/㎡区间，整体平均价格为6.53万元/㎡。
截至10月24日，万科东庐已签约643套，全盘去化率74%，成交均价约5.88万元/㎡，约为备案价的九折左右。
去化速度上，除年初的节假特殊时间段，项目销量较为平稳，每月成交70-80套左右；自3月份之后，销量逐步下滑，7月份降至33套，仅好于2月春节期间。10月还有一周，已成交42套，部分网签数据未同步。
“10月以来，项目周末日均到访量约100组，比新政前提升了约40%。”该楼盘营销负责人提到。
可以看到通州取消“双限购”后，项目销量有较为明显的回升。从单价段来看，七成以上房源成交均价低于6万/㎡，但仍有160套左右成交均价达到6.1万元/㎡。
值得一提的是，万科东庐在去年开盘11天的时候，发布了一个海报。主要内容为网签92套，约4.52亿元，综合首付比例约56.5%，其数字进行了放大，非常醒目。
万科·东庐所在地块，为通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目 FZX-0501-6004地块R2二类居住用地，是北京万科企业有限公司于2023年8月9日摘得，成交总价27.4亿元，楼面地价34881元/㎡，溢价率10.04%。
拿地2日后，北京万科企业有限公司出资5亿元注册成立项目开发主体，即北京永顺皓腾房地产开发有限公司，并陆续引进一支名为VANSEK EVERGREEN FUND SPV 4PTE.LTD.的境外基金、西藏信托、鼎信长城等资本入股，截至目前，项目公司注册资本达29.1亿元，万科持股比例约50%，上述境外基金持股35%，西藏信托持股约12%，鼎信长城持股约3%。
从拿地到取证、开盘，万科·东庐仅用了3个月时间。
去化速度也可圈可点，目前项目还有200多套房源待售，除去国庆期间已认购待签约部分，基本已进入尾盘清货阶段，价格上预计或有一定调整空间。
1-9月，万科累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812.0亿元。
国庆节前多项楼市利好政策集中落地，北上广深接连落实松绑限购，万科在此轮热潮中也表现突出，国庆期间销售超百亿，多个地区销售排名前列。
积极销售的同时，万科近期进一步加强开发经营业务的组织集约化建设。开发经营本部进一步下沉业务前线，直接负责产品原点的管理和重大项目的操盘。华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为开经派驻的“前方指挥部”，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能。
在人员安排上，仍保持原核心班底不变，开经本部仍由张海整体负责，孙嘉继续担任商业事业部负责人，吴镝、周轶群、李嵬、易平安、郭继勋、曾巍继续担任所在区域或总公司负责人，广佛公司总经理曹江巍接替卢冰，重回北方负责北京区域，卢冰则调任办公事业部负责人。
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