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你看到的，也许只是别人希望你看到的。比如这次御翠园所谓的降价。
有市场消息称，近日李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目将开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。
据财联社报道，该项目售楼人员表示，楼盘确实在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，目前这几个户型都有房源在售。”
按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1.5万-2.4万元，由此计算，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。
从地理位置来看，御翠园位于北京四环和五环之间，属于朝青板块，被称为CBD后花园和CBD商务服务区。这一区域距离朝阳大悦城3公里、国贸商圈约9公里、丽都商圈约3公里，周边还有三里屯、国贸、燕莎等商圈，以及大大小小近10个公园。
御翠园是个老盘加推项目，已有一期“逸翠园”和二期“御翠尚府”于2006-2013年期间陆续入市，此次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分，项目整体开发周期长达23年。
目前项目一期逸翠园的参考均价约90545元/m²、御翠尚府94439元/m²，周边还有银谷美泉家园、汇成家园等在售，均价在8万-8.5万元/m²区间。
据了解，御翠园开发主体和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司是李嘉诚旗下公司。2001年，李嘉诚以7亿元的价格拿下项目地块，当时楼面价仅1750元/m²。
然而，该地块出让后，直至2005年6月才开始动工。
从拿地至今，御翠园已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
该项目二期御翠园今年开盘入市，作为这宗地块最后开盘的项目，御翠园的售价也最高，按照最低销售均价7.6万元/平方米计算，与23年前1750元/平方米的楼面价相比，御翠园的单价涨超40倍。而按照拟售均价超9万元/平方米计算，单价涨超50倍。
和记黄埔地产 (北京朝阳) 有限公司成立于2002年，注册资本8157.9万美元，法定代表人为周伟淦。
公开资料显示，周伟淦，1947年出生，毕业于香港大学获得双学士学位，并取得注册建筑师资格。1995年7月24日被香港最后一位港督授予太平绅士爵位，同年李嘉诚将其收归加入和记黄埔集团，2000年出任集团之地产部门和记黄埔地产有限公司集团董事总经理。
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