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石景山长安街边上的豪宅，中海长安玖章，又有新动作了。
10月29日，中海·长安玖章（备案名“禧章苑”）加推4栋楼共88套住宅房源，面积段183-237㎡四居户型，均价82944元/㎡。
楼盘表显示，3#、4#以及8#楼房源建面为183㎡，7#楼两个单元均为237㎡房源。随机点开几套房源查看，得房率均在83%左右，其中：
3#楼601建面182.88㎡四居户型，套内面积为150.94㎡，得房率约82.5%；
4#楼502建面183.34㎡四居户型，套内面积为150.94㎡，得房率约82.3%；
7#楼1单元402建面236.7㎡四居户型，套内面积为198.11㎡，得房率约83.7%；2单元顶层802建面237.35㎡，套内面积为198.65㎡，得房率约83.7%；
8#楼201建面183.25㎡四居户型，套内面积为150.94㎡，得房率约82.4%。
中海·长安玖章地处西五环外，长安九里西侧，与地铁1号线古城站直线距离约500米。
项目所在地块，由中海地产今年5月22日摘得，位于石景山区全新规划发展建设的新首钢板块的东南片区，为F2公建混合住宅用地。
用地规模3.74万㎡，其中地上建设规模11.96万㎡，公建占比70%，规划了商业办公楼；住宅占比30%，规划建设8栋7-10层住宅楼，定位为高端改善住宅，户型面积段为183-236㎡平层四居，销售指导价7.68万/㎡，预售总价1300万-1800万元区间。
项目首批4栋92套房源已于9月23日取证，截至10月29日，已签约16套，成交均价77760元/㎡，去化率约17%。
此前，花姐写了一篇《中海长安玖章，有一个致命的弱点》，里面提到西边酒店对住宅区的遮挡问题。
花姐曾对它在冬至日的日照做了一个分析。
冬至，是一年中最冷的一天，选取的日照时间段为：早点 8 点到下午 4 点之间。
一、整体日照分析：8 号楼全天不被遮挡
1、8:00：只有 8 号楼没有被遮挡，6 号楼全部被遮挡，7 号楼东单元全遮挡，2 号楼也有一半户型被遮挡，其余楼栋按日照多少排序是：3 号楼、10 号楼、4 号楼和 1 号楼。
2、8:40：6 号楼依然基本都被遮挡，但其余楼栋绝大部分楼层都可以见到太阳了。
3、13:30：整个小区沐浴了几个小时的阳光之后，西边的酒店要开始发力遮挡了，发端于 4 号楼。
4、14:30：4 号楼基本全部被遮挡了，3 号楼的西端户也全部被遮挡了。其余楼栋基本没有被档，尤其是 5 号楼、6 号楼和 8 号楼，阳光充足。
5、15:30：3 号楼和 4 号楼完全被遮挡，被笼罩在酒店的阴影之下。
小结一下：6 号楼早上被遮挡厉害，3# 和 4# 在下午 13:30 开始就出现进入被遮挡时间，8 号楼全天几乎无遮挡，其余楼栋主要来自间短时间的遮挡。
二、4 号楼日照时间比 3 号楼少 40 分钟
1、3 号楼从早上 8 点到下午 13:30 之间，日照属于正常，阳光充足；从 13：30 以后，酒店遮挡的威力显现，阴影逐渐吞噬，到了 15:30，3 号楼已经被完全遮挡了。
3、4 号楼从中午 12:50 开始，就迎来了酒店的阴影，一分一秒，一寸一寸地从西往东移，直到 14:30 分，就完全被遮挡了。
小结一下：从表面上，3 号楼在 4 号楼的北面，似乎更容易被西边的酒店遮挡，实际上，3 号楼的日照时间要比 4 号楼多 40 分钟。
项目开发主体北京海鑫兴业房地产开发有限公司成立于2023年6月14日，法定代表人为付熙嵬，注册资本1000万元。公司由北京中海地产有限公司100%持股，隶属于中海企业发展集团有限公司。
2024上半年，中国海外发展实现收入869.4亿元，其中商业物业收入35.4亿元，同比上升19.8%；期内，公司股东应占溢利为103.1亿元，核心股东应占溢利106.4亿元。
2024年前9月，中海发展累计实现合同物业销售额约1988.48亿元，销售面积763.04万平方米，分别按年下跌16.8%、26.1%。截至2024年9月30日，中海地产已认购物业销售约为152.97亿元，预期将在未来数月内转化为合同物业销售。
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