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等待的日子，总是漫长的。中海丰和叁號院四合院，一等就是一年，365天。
关于它，用白居易《琵琶行》诗中的名句来形容，恰如其分："千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。"
11月1日，中海丰和叁號院3套四合院终于揭开了面纱。
按照预售证的数字，1#和2#的建筑面积均为建面776.46㎡，均价75841.05元/㎡，单套总价5888.75万元；3#784.35㎡，均价75530.72元/㎡，总价5924.2万元。
它们被统一定义为复式房型，地上两层，地下一层。规划设计用途为：住宅、丙二类储藏间，得房率约98.5%。
这说明，地上是住宅产权，地下是仓储产权。但分别是多少呢？没有披露。
花姐多方查询获悉，这3套四合院的大致面积组合如下：
1#和2#一样，总建面776.64平米，地上434平米，地下341.54米；3#总建面784.35平米，地上434平米，地下349.65平米。
这次一同领证的还有9套车库，均分下来，每户3个车库。
有人会问，3套四合院的拟售单价，怎么会低于东区的洋房和高层产品呢？东区有7栋住宅，户型分168平米、178平米、184平米、200平米、241平米和263平米。
这些大平层的拟售单价为8.87万元-9.6万元/平米。从表面上，四合院比它们差了一大截。
因为，当四合院把住宅和储藏间组合在一起后，就是按平均价计算，可以大幅降低地上住宅面积的单价。
这种做法，在过往的北京别墅中也经常被用到。如：顺义的誉天下别墅、大兴的鸿坤林语墅、丰台的龙湖西宸别墅。
如果住宅和仓储分开计价，那地上的住宅将会突破买地时的最高销售指导价，进而有可能导致预售证无法获批。
中海地产很会规划。但更巧妙的是，一个容积率2.2的地块，居然诞生了3套四合院。
这是一块房山线和9号线双地铁下穿的地块，中海地产化腐朽为神奇，把它的住宅分1号地东区和2号地西区，两个区之间造了一座1万平米的私家公园。
西区处在双地铁线交汇的三角地带，因地块不大，就规划了3栋四合院。这的确是一个神来之笔，如果建一栋多层洋房，就孤零零的。
花姐做了一张它的规划透视图：
人行和车辆都是从西边的南梗村3号路进入，北面有一小块规划绿地，在红线之外，让四合院“大隐隐于市”。
3#在最南面，位置上比1#和2#要差一点，所以单价也稍微便宜些。1#和2#在北面第二排。3栋四合院，如果让花姐选，先后顺序为1#、2#和3#。
它们的地上面积都是一样，格局也是一样，呈围合状，中庭是一个约50平米的露天庭院。从南向入户，前半部围合的高度是4.5米，后半部的高度是8.1米。也就是说，一层的高度是4.5米，二层是3.6米。至于四合院的内部结构，目前尚不清楚。
花姐打听了一下，这3栋四合院不愁卖，还挑人。据说，已经被订出去一套了。
还有一个特别的点，这些四合院明明是在2024年11月1日拿到预售许可证的，但标明的开盘时间却是2024年12月5日。一般而言，拿证当日，就是被有关部门认定的开盘时间。但四合院嘛，有点特殊也是正常的。
最后，花姐来说一下中海丰和叁號院东区的成绩单：今年3月开盘，供应了415套房源，网签40套，成交均价8.8万元/㎡，网签成交金额近7亿元。
在太卷的丰台楼市，四合院将成为丰和叁號院的杀手锏。
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