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11月5日，绿城以51.75亿元上限价摘海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，成交楼板价约7.1万元/㎡，溢价15%，销售指导价10.5万元/平方米，浮动8%。
该地块，吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城共6家房企报名。经过35轮竞拍后进入摇号环节，最终，绿城摇中该宗地。
该地块用地面积3.46万平方米，建筑控制规模7.28万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米。
根据竞拍规则，HD-GDS-001地块设定土地合理上限价格51.75亿元，溢价率上限为15%。
当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
功德寺地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区，在地铁16号线和13B号线（在建）双轨中间的位置，但是步行到两个地铁站都有一段距离，13号线相对来说更近一些，大概在1公里左右。
北侧就是被称为“互联网宇宙中心”的中关村软件园，百度、腾讯、新浪、网易等总部均坐落在此，项目建成后可承接多个大厂工作群体的购房需求，购买力是不愁的。
此外，地块所在的上地学区，教育资源非常优质，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中。
周边新盘主要有树村板块的海开圆明天颂和融创学府壹号院，两个项目都是主推纯改善产品，目前均已售罄，且于今年相继完成交房。
区域内暂无可对标的在售新房，地铁两站地开外的永丰板块释放出的主力产品是110-140㎡区间，定位刚改。
具体来看，6月初海开摘得的永丰南地块日前以“颐海澐颂”案名正式出街，共15栋6-15F住宅楼752套房源，户型面积段为96-168㎡，主力在110㎡以上，定位刚改，销售指导价9.3万/㎡。
保利+建工7月摘得的永丰北项目案名定为“嘉华天珺”，销售指导价9万元/㎡。据称本月会开盘，共24栋1276套房源，面积段为89-116㎡三居、126-170㎡四居，但截至目前并没见到官方确认的户型图。
项目周边的二手房主要是西山壹号院、如园北区、橡树湾，挂牌价基本在12万/㎡左右。国庆后北京降首付降房贷利率政策陆续实施后，楼市迅速升温，二手房在成交量上涨的带动下，成交价也有小幅上升。
对比来看，功德寺地块有一定的倒挂优势，这也是一亮相便被众多房企关注的原因之一。
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