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北京新盘入局，老盘也在出新，如何选？
近期，北京新入局的楼盘有：北京隅·东序、颐海澐颂、璟贤瑞庭、嘉华天珺等。
还有老盘，也有新房推出：越秀星樾、璀璨公元现房都将于年底推出，北熙区三期大户型也马上要开售了！
我们盘点了一下，近期北京有10个项目即将上市，动态如何，一起来看看吧。
这些新项目当中，有不少楼盘已放出风声，开盘价格将低于指导价，甚至比指导价降了1万+。
璀璨·公元揽阅（现房）
通州东小马璀璨公元现房案名为璀璨·公元揽阅，预计年底开盘，户型面积段75-140㎡，共311套，总价区间约400-840万元。
项目位于通州文化旅游区核心地段，距离环球影城约1.2公里，与7号线群芳站直线距离约450米，与1号线临河里站直线距离约700米。
项目共规划15栋住宅楼，7-11层洋房，共592户，其中期房281户，现房311户。
京投发展·北熙区三期
朝阳东坝京投发展·北熙区三期即将加推，样板间已开放，预计11月开盘，户型面积为150㎡及170㎡，全四居大户型，拟售均价约8.2－8.4万元/㎡。
北熙区位于朝阳东坝西区，紧邻地铁12号线东坝西站，是标准的TOD项目。所在区域自贸CBD规划也很给力，教育、交通、医疗、商业等配套齐全，缺点在于开发建设周期长，但未来可期。
这个项目体量很大，三个地块，共规划34栋住宅楼，总户数为3073户。一期目前剩余房源不多，二期房源去化也已近五成，三期首推3栋楼共252套房源，都是150㎡及170㎡的四居大户型。
越秀星樾（现房）
昌平朱辛庄越秀·星樾现房预计本周末开放售楼处，预计12月份开盘，项目户型面积段为93-127㎡，首期推出86套房，指导价6.5万/㎡。
项目位于昌平区回龙观板块史各庄街道，距离地铁昌平线和8号线双轨交汇站朱辛庄站约900米，同时周边还规划新增区域快线（S15线）和轨道交通19号线，可快速实现多站换乘。
越秀·星樾三个住宅地块共规划15栋住宅楼，容积率2.5/2.6，楼层为7-18层，共954户，其中期房楼栋已售罄，现房房源共484套，户型面积段为60-127㎡。
保利·建工·嘉华天珺
海淀永丰大牛坊保利·建工·嘉华天珺售楼处即将开放，户型面积段为89-99-116-126-131-170㎡，洋房+小高层，指导价为9万元/㎡，开盘价应该会低于指导价，12月开盘。
这宗地块位于万科翡翠书院边上，项目周边住宅小区很多，生活配套不错。北侧约300米为海淀大悦城（预计年底开业），南侧邻近中关村三小科技园分校，周边还有故宫北院，西玉河湿地公园等。
长安华曦府
门头沟曹各庄长安华曦府售楼处和样板间即将开放，户型面积段为78-135㎡，指导价6.1万元/㎡，开盘单价5万+，最低首付不到60万。
项目位于门头沟永定镇，与地铁S1线上岸站直线距离仅约350米，与桥户营站直线距离约700米。规划中的18号线起始于上岸站，将横向贯穿北京，直达宋庄。
共规划18栋住宅楼（西侧大地块10栋，东侧小地块8栋），10-11层，容积率仅1.8，共581户。
中建·T5未来住区
大兴机场临空经济区中建·T5未来住区售楼处已开放，户型面积段为70-140㎡，南北都有阳台，指导价3万元/㎡，开盘单价2字头，首付26万起。
项目位于大兴礼贤镇，国际航空社区规划范围内，周边有礼贤民族中学、礼贤镇第一中心小学等，中学、小学、国际学校、社区医院等规划，中央公园在建中。
项目共规划7栋住宅楼，2栋商业楼及配套楼，1栋国际幼儿园。其中的7栋住宅楼，9-14层，总户数为357户。
北京隅·东序
朝阳十八里店北京隅·东序预计11月中旬开放样板间，户型面积为95-99-114-127-143-150-160-177-189㎡，有大阳台及弧形大客厅，指导价7.9万/㎡。
该项目位于朝阳十八里店板块，紧邻地铁17号线十八里店站，隔壁规划两宗商业用地，附近的人大附中朝阳学校已在建，该校为九年一贯制，计划2025年交付使用。
项目住宅地块规划17栋住宅楼，6-18层，共824户，另外东北角的687地块规划9班幼儿园。
颐海澐颂
海淀永丰南颐海澐颂，户型面积段为95-170㎡，指导价9.3万/㎡。项目预计12月初开放样板间，明年2-3月开盘。
项目紧邻地铁16号线永丰南站，隔壁就是建华学校本部新址，北侧一路之隔是用友产业园，再往北约500米是永丰自贸区TOD综合体，西侧是在建永丰产业基地.芯域（计划于2027年9月份完工），南侧约1.7公里是西北旺万象汇。
项目2个住宅地块，共15栋住宅楼，约700套左右房源。其中北地块共6栋住宅，6-15层；南地块共9栋住宅，13-15层。
北京建工城乡·璟贤瑞庭
房山区良乡大学城东拓区璟贤瑞庭售楼处及样板间已开放，户型面积段为84-143㎡，指导价4.5万/㎡，预计首开单价3.5万/㎡左右。
璟贤瑞庭位于房山区拱辰街道，距离地铁房山线良乡大学城站约2公里，距离南六环、京雄高速出入口2.5公里。北侧约2公里处为龙湖北京熙悦天街，5公里处有首创奥特莱斯。
项目共规划12栋住宅楼，8-15层，洋房+小高层，共762户，容积率2.0。东南角还规划有1个12班幼儿园。
北京城建·颐知筑
房山梅花庄北京城建·颐知筑预计户型面积段为96-143㎡，指导价4.5万/㎡。
该地块位于房山拱辰街道，梅花庄板块，西侧紧邻良乡火车站。根据之前规划，地块附近有幼儿园、商业及城镇社区服务设施。
项目共2个住宅地块及1个幼儿园地块，共规划34栋住宅楼，5-8层，1206套房源。
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