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东铁营应该是金茂的福地。10月23日，金茂孤身前往，以40.13亿元的底价获得东铁营棚改0010、0015地块，地块楼面价大约为5.75万/㎡，而销售指导价则为10.75万元/㎡，浮动在8％左右。
东铁营，结束了金茂25个月没在北京拿地的记录。
拿地后，最关注的莫过于取名了。这个地块，金茂会拿来做哪个系列呢？金茂府、“金玉满堂”等，毕竟系列如此的丰富。
产品预测1：璞逸**？
东铁营新盘不做金茂府，会不会做“璞系”产品？
“璞”（玉），为中国金茂璞系，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。
“璞系”与金茂府地位相当，目前在西安、成都已有落地项目，案名分别为璞逸曲江及璞逸锦江，销售情况都非常不错。
产品预测2：有超大会所？
项目规划设计图中可以看到北地块有1大2小共3个下沉庭院，其中最大的很有可能会做超大会所，为业主提供更丰富的娱乐休闲活动。
产品预测3：首层架空？
项目规划设计图中可以看到南北地块的楼王楼栋均有“首层局部架空”的设计，这在北京的新房项目中是非常少见的。
架空层可用来改造成会所或休闲活动区，如昌平的龙湖观萃项目，就用架空层打造了3个泛会所空间，这次看金茂会如何设计。
产品预测4：户型面积段100-190㎡？
项目两个住宅地块，规划14栋住宅楼，容积率2.16。从规划图上看，户型“黑科技”少不了，南向阳台+北面设备平台及挑空，赠送超多，综合得房率估计都在90%以上
其中北地块规划8栋住宅楼，5-16层的洋房+小高层，大面宽，户型偏大。
南地块规划6栋住宅，12-18层的小高层，户型偏小。
有人爆料说，项目户型面积段预计为100-190㎡，以改善大户型为主。
东铁营项目是金茂时隔两年之后再回北京的回归之作，拿地一周就出设计方案，速度飞快！
项目案名即将公布，售楼处正在整修，预计下月会有样板间，计划12月27日开盘。
金茂东铁营新盘，位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站及10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或地铁出行都很是方便。
项目周边学校、商业、医院等各项生活配套都比较完善，有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等，可满足日常生活所需。
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