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这几天，关于海淀功德诗新项目，还是在市场上引发了不小的关注。
在11月5日的北京土拍现场，海淀功德寺001地块，吸引了越秀、华润置地、中海地产 、中国金茂、海开+建工、绿城中国 6家报名争抢，最终触顶摇号，绿城幸运中签，以总价51.75亿元摘得该地块，成交楼面价约7.11万元/㎡，指导价10.5万元/㎡。
与001地块相比，002地块除了上述6家开发商外，还吸引了中铁置地的参与。
同样触及价格上限，进入摇号环节，最终越秀以63.825亿元摇中该宗地，成交楼面价约7.16万元/㎡，指导价10.5万元/㎡。
新项目虽然名花有主了，但是关于新项目的爆料，还是市场满天飞。
今天，楼花网整理了一个合集，看看后期那些能成真？
1、绿城+华润+越秀联合开发
最新流传的靠谱消息，两块地将由绿城、越秀、华润置地三家联合开发。
具体的操作模式为，绿城拍下的001地块，从设计到操盘都由绿城一家来完成，但越秀地产会在营销端进行跟进；而越秀拍下的002地块，则由华润来设计操盘，营销工作主要由越秀来把持。
如此一来，两块地三个开发商都参与其中，绿城和华润的发挥设计操盘能力，越秀看似只进行营销端工作，但也是把各自的特点都发挥了出来。
2、大户型为主
关于功德寺地块的户型，001地块将以大户型为主——145平至250平之间；而002地块的户型坊间消息稍小一些，为100平至200平。
即便002地块有100平的户型，也不会很多，分布也会在小区的边栋。
在功德寺两块地的北面，规划有一条街坊路，宽15米，占有了它们的用地面积——001地块约2250平米，002地块约2700平米。这将导致地块的实际容积率变大了，从2.1分别增加至约为2.25和2.24。
因为根据两块地30米的限高，加上容积率变大，若做成小户型，楼栋间的距离将变得非常小，因此产品大概为10层洋房、大平层。即便是大户型，楼间距也不会太大。
3、指导价10.5万/㎡
西侧绿城001地块项目：约500套左右房源，大概率为“月华系”产品；主力户型面积段为140-250㎡，会有少量顶退变异小户型。
东侧越秀002地块项目：约700套左右房源，主力户型为97-103㎡的小三居（两面宽产品）、140-165㎡四居。
4、有阳台？
这个消息，感觉是引流，海淀目前还没有一个带阳台的新房项目，之前永丰南项目颐海澐颂就有这样的一段反馈意见：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。
估计这次的功德寺项目要有阳台也会引来众多海淀老业主们的反对，海淀新盘要有阳台，还是有些困难。
海淀近期一连出了好几个新盘，如永丰北的嘉华天珺，永丰南的颐海澐颂，明年还有朱房四街地块要拍出，竞争还是非常激烈的。
功德寺地块预计最快明年2月份开盘。
项目位于海淀西北旺镇，与地铁16号线马连洼站直线距离约1.7公里，往西北直线距离约800米是在建的13B号线软件园站。
项目北面就是大名鼎鼎的“后厂村”，互联网大厂总部聚集地，堪称中关村软件园的后花园住宅区了。
地块周边有上地实验小学，东南侧还规划了北京市101中学承办的十二年一贯制学校，教育资源非常不错。
另外之前大家关注的北侧高压线的问题，在拍地文件中也有提及解决方案：将由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。
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