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亡羊补牢，为时未晚。
这段时日，保利建工嘉华天珺在北京地产圈颇受关注，是因为消防设计出现了瑕疵。
瑕疵至少有三点：1、两栋楼没有设消防通道；2、九栋9层楼没有设消防扑救场地；3、有五栋11层楼没有设防烟楼梯间及合用前室。
这些点是来自公众的反馈意见，北京市规划和自然资源委员会海淀分局及时地公布了建设单位的答复。
它所出现的核心问题，在于坡屋顶上。
按照住宅建筑设计规划，建筑高度超过27米，就要设消防扑救场地；建筑高度超过33米，就要设防烟楼梯间及合用前室。
如果是平层屋顶，嘉华天珺的消防设计基本都合规，除了东区的12#和西区的3#遗漏了消防通道。
但是，它偏偏是坡屋顶设计。按照住宅消防规范，坡屋顶部分应算一半消防高度。在嘉华天珺现有的设计方案里，坡屋顶高度在2.59米和3.34米之间。
这样一来，嘉华天珺就有9栋楼超过27米、有5栋楼超过33米，原来的消防设计就过不了关。
嘉华天珺只能拿回去重改，重走一遍报规流程，挺费时间的。
到底怎么改？
嘉华天珺的建设单位北京建保丰筑置业有限公司给出了答复：1、关于东区12#楼、西区3#没有看见有消防车道，建保丰筑表示“将进一步优化消防车道”。2、关于实际消防高度超过了27m和超过33m的多栋坡屋顶住宅楼，建保丰筑表示“将进一步完善屋顶设计”。
有错就改，嘉华天珺方面的态度很是诚恳，但没有给出具体的方案。
第一个问题，改起来比较简单，在那两栋楼的北侧，拓宽原有的人行走道——约1.5米，扩充为4米宽的消防车道。
第二个问题，涉及面大，改动也比较大，花姐来详细聊聊。
今年7月底，央企保利发展联合国企北京建工集团，在海淀永丰北以89亿元拿地，由3块地组成：HD00-0401-0120（住宅、容积率2.0））、0132（住宅、容积率1.7）、0162(商业）。它是一个“回炉”地块，格外引入注目，自带网红气质。
东富西贵，海淀寸土寸金，保利发展拿出了最高端的“天”系产品，住宅部分被命名为嘉华天珺，定位为“人文海派”大宅。
它决定做成坡屋顶设计。
对于住宅楼而言，坡屋顶设计至少有四个好处：1、外形大气；2、顶层隔热、保温；3、顶层可以送阁楼；4、通过坡屋顶实现层高的内增高。
根据总平图，花姐判断嘉华天珺的顶层是送阁楼，还是带天窗的那种（详见“嘉华天珺坡屋顶设计图”）。
但同在海淀的印香山项目，限高12米，通过坡屋顶设计，让单层层高做到了3.1米，每栋有四层。
从建保丰筑的表态来看——"完善屋顶设计"，花姐认为，它大概率会取消坡屋顶设计（详见优化设计方案图①）。
目前，嘉华天珺的九栋9层楼和5栋11层楼的高度（从正负零到檐口），分别是26.95米和32.95米——离临界值都只有0.05米。
这样一来，嘉华天珺所涉及优化的楼栋，既不用增设消防扑救场地，还不用增设防烟楼梯间及合用前室。
实际上，嘉华天珺也不是一个纯坡屋顶设计的小区，东区7#（15层）、8#（15层）、15#（14层）和西区1#西单元（11层）就是平层屋顶。如果取消坡屋顶设计，整个小区反倒更加纯粹些，大家不分彼此了。
当然，不排除还有第二种可能：嘉华天珺为了让产品有卖点，继续保留原有的坡屋顶设计及高度（详见优化设计方案图②）。
如此一来，嘉华天珺就要大改消防设施及户型图，具体如下：
1、补设消防扑救场地，涉及9栋楼，分别是东区12#、13#、14#、6#东单元、4#西单元，西区2#、3#、5#、6#，它们的实际消防高度都超过27米；
2、增设防烟楼梯间及合用前室、消防电梯，设计5栋楼，分别是东区2#东边3个单元、3#、9#、10#、11#，西区4#西单元，它们的实际消防高度都超过33米。
这意味着，嘉华天珺小区内会多出3个长条和2个短条的消防扑救场地——宽10米，极大地占用了绿地空间，5栋11层洋房的得房率也会变低。
有舍有得。到底嘉华天珺的总平图怎么优化，希望不要让购房者们等太久。
与它同区域的对手们，海开颐海澐颂正在稳步推进，功德寺地块的绿城和越秀也在拼命往前赶。
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