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从乙方变成甲方的故事，在中建集团有很多。
现在，又多了一个。
前阵子，中建T5未来住区开放了样板间，开盘在即。它位于大兴区礼贤镇国际航空总部园东侧，共规划7栋住宅楼，总户数为357户，户型建筑面积段70-140㎡两居至四居，单价2.5万元/平起。
它的入市速度非常慢。
去年12月26日，中建科技集团有限公司（简称“中建科技”）联合北京新航城控股有限公司，以4.5亿元底价摘得大兴区临空6037地块，规划建筑面积约3.8万平方米，住宅楼面价约1.47万/㎡，销售指导价3万元/㎡。
它们一个是央企中建集团旗下的一级子公司，一个是北京大兴国资委旗下的国资企业，分别持有临空地块80%和20%股权。
中建科技不是搞房地产开发的，是提供CMC组合模块建筑产品服务的建筑集团，成立时间只有9年。
它本质上是一家装配式建筑企业，在“工厂"生产部件，再到工地拼装。这个行业，有一个经典的比喻：“像造汽车一样造房子。
换句话说，中建科技原本就是个乙方。而在中建T5未来住区，它变成了开发商。
在中建系里，兼具甲方身份的公司，除了中海地产，还中建一局（中建智地）、中建八局（东孚置业）、中建二局（中建玖合）、中建三局（中建壹品）、中建五局（中建信和）等。
当然，如今还要加上中建科技。
执掌中建科技的是孙士东，今年只有46岁。他于2023年3月16日，成为中建科技集团董事长，之前在中建八局担任副总经理。
看到兄弟们都在兼做地产开发，孙士东也决心试一试。目前，中建科技除了在京建设的中建T5未来住区外，还在上海闵行区浦江镇要打造一个建面7万平米的保障房项目。
地产开发是一个资金密集型行业，与其他中建系开发商相比，中建科技的底子还有点薄。
2022至2023年，中建科技营收分别为137.06亿元、92.59亿元，净利润分别为1.55亿元、1.60亿元；2024上半年度，中建科技营收52.33亿元，相较上年同期56.53亿元下降7.43%；净利润5167万元，相较上年同期7616万元下降32.16%。
中建科技主要从事建筑施工业务，前期资本支出较大，客户一般按照项目进度分期付款。截至2024年6月末，中建科技资产负债率为74.66%，合并报表范围内有息债务余额为25.51亿元。同期，它手握的现金仅有10.99亿元。而去年同期还有24亿元。
中建T5未来住区的盘子并不大，地价4.5亿元，摊到中建科技的只有3.6亿元。
但从拿地到开盘，已经耗费了近一年时间，支付土地的资金成本、建安成本，中建科技都需要投入不菲的代价。关键在于，中建T5未来住区能否卖得好？
关于中建科技第一个自主开发的商品房项目，花姐给购房者有几点小提醒：
1、中建T5未来住区是一个住宅混合公建的项目，住宅建筑规模占比80%。也就是说，有7600平方米的其它类型建筑，包括800平米幼儿园、200平米托儿所，文化驿站200平米，200平米室内体育场等。
2、有了幼儿园和托儿所，就得有室外运动场地——500平米，这是要占用小区容积率的。在北京，很少出现幼儿园放在住宅小区内。一是噪音大，二是占用了室外空间；
3、除去幼儿园、托儿所、文化驿站、室内体育场，至少还有将近6000平方米非住宅建筑，从规划图上看，其大部分是底商。有了底商，意味着可能出现餐饮，影响小区住户生活，人也杂乱。
4、中建T5未来住区的赠送面积非常大，70平米、80平米、89平米和100平米户型，南向是内嵌式阳台——半赠送、北向为开敞阳台——设备平台改造而来，全赠送；120平米、124平米、135平米和142平米户型，南向为奇偶阳台——和上叠重叠部分算一半面积、北向为开敞阳台——设备平台改造而来，全赠送。
5、在送面积上，中建T5未来住区突破了京玺的南北奇偶双阳台，小户型有内嵌式阳台更实用，大户型出现了L型阳台。但奇偶阳台有一个弊端，私密性差，楼上可以俯瞰楼下。
综合几点来看，如果你认可中建T5未来住区的区位——靠近大兴机场，那最需要考虑的是，是否在意它是不是住宅混合公建的问题。
这是一个关键的问题。
还有一个，这是中建科技以甲方身份的处女作，是一个试验品，还是一个新赛道的开端呢？
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