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金隅嘉业快马加鞭。
拿地40天，它公布了通州土桥FZX-0202-6025地块项目设计方案。11月5日，金隅嘉业以近12亿元底价摘得它，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。
它诞生的时机比较好。
就在金隅拿下它的两天后，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》定稿。11月22日，正式发布。
这个“好房子”设计导则，不强制地产商执行执行，更多是鼓励。
里面的一些鼓励，已白纸黑字地写入金隅6025地块。
但是，当它的总平图出来后，花姐发现，有的在意料之中，有的在意料之外，甚至有的还存在疑点。
一、意料之中：大阳台
送阳台面积，在意料之中。
金隅6025地块有8栋住宅楼、7-11层，每栋楼每个户型的都设有南向内嵌式阳台；北面通过设备平台变成了内嵌式阳台，除了2#中间户。
以2#住宅楼西端户为例：
这是金隅6025地块的楼王，2个单元、共计11层、44户，单套户型建筑面积约150平米，面宽13.2米，进深12.5米，层高3.16米。
它的南向全部为内嵌式阳台——宽1.5米，约20平米，计入一半产权面积；侧面有飘窗赠送，约2平米；北面有一个设备阳台——宽1米，赠送约3平米，加起来赠送了15平米。
按照设计图，它是一梯两户，得房率约82%，加上赠送面积，单户型的建筑面积约165平米，实际得房率约92%。
在通州，金隅6025地块是第四个设有阳台的项目，前三个是帅府京彩世界、城建国誉颂、招商梨园项目。
尤其是城建国誉颂，它的南向不仅有内嵌式阳台，还通过挑空偷阳台面积，尺度直追顺义区。
花姐预计，金隅6025地块的户型有四种：102平米三居、118平米四居、128平米四居和150平米四居。
二、意料之外：没有架空层
没有看到首层架空层，十分意外。
花姐翻查了金隅6025地块的土地出让文件，里面提及：鼓励底层架空和设置连续雨棚方式，提供舒适的人行空间，跨玉桥东路两侧建筑可设置人行连廊。
但在金隅6025地块设计图上，没有看到“首层架空层”和"风雨连廊"的标记。花姐在图纸的西北角，发现有一段人行连廊，但没有标注文字。
首层架空层，是很多开发商梦寐以求的空间，虽然会增加建安成本，但它是一个百变空间，可以做成地上的会所。
北京目前已经有三个项目明确有首层架空层，按时间顺序依次是：昌平龙湖观萃、丰台金茂璞逸丰宜、丰台北京隅西颂。
还有一个小意外，这块项目体量不大，但五脏俱全，东西都有景观大门，尤其是东大门，十分气派，大门宽50米左右。东门后面是一个下沉会所，约700平米。
另外，它的土地出让文件中提到，鼓励住宅采用坡顶形式，7层以上坡顶率不低于30%。金隅6025地块的4#、5#、7#的顶层做了错层处理，可能是坡屋顶设计。
三、悬疑：消防设计不过关？
疑点在于它的消防设计。
金隅6025地块有8栋住宅楼，它们的楼高分别是：1#33.7米、2#34.8米、3#33.7米、4#33.1米、5#33.1米、6#33.7米、7#33.1米和8#33.7米。
从设计图上可以清晰地看到，它们每个单元只有一个电梯。
以2#住宅楼为例，它的建筑高度为34.8米，地上11层，图上只显示有一个电梯、一个电梯厅和消防走道。而其它楼栋的情况，也大抵如此。
根据《建筑防火通用规范》，建筑高度大于33米的住宅建筑必须设置消防电梯。这一规定自2023年6月1日起实施，是强制性的工程建设规范。
也就是说，建筑高度超过33米的住宅，必须甚至两部电梯，一部客梯，一部消防梯，必须设置防烟楼梯间。
一般而言，开发商在设计11层住宅楼时，会将建筑高度控制在33米以内，最常见的是32.95米，可以避开设置消防电梯，提高得房率。
金隅为何要突破这个界限，但又没有按照防火规范设计，是否存在像海淀保利建工嘉华天珺，消防设计不过关的问题？
金隅土桥项目的开发商北京隅通置业，成立于2024年10月12日，法人王明昌，也是金隅嘉业的法人、董事。
四、选房攻略：楼王楼间距有点窄
金隅6025地块的房子怎么选？
它的优缺点比较明显。
楼王2#占据了最佳位置，距离前面楼栋52.4米，除了西端户斜前方5#的遮挡，其余三套房的视野都很开阔。
但它的楼间距与楼高的比依然只有1.58。
不仅如此，第一排的正南面是保障房项目，离得比较近，楼间距与楼高的比也只在1.4左右。
一般情况下，标准的楼间距应该是楼高的1.7倍左右。
如果你介意这个距离，就慎重点。唯有1#和3#与前方楼栋的楼间距比达到了1.85。
天鸿圆方的设计师很有智慧，把车库出入口和幼儿园都设在地块西边，将噪音集中在一起。因此，3#的四单元噪音比较大。
另外，8#也有噪音，主要来自6026安置房的车库进出口。这个安置房规划地上建筑面积2.28万平米，容积率2.2，3栋8-11层阳台，一字排开。
4#和5#虽然位于小区的中央，但角煞严重，被斜前方的楼栋遮挡得厉害。
1#的南面是景观大门和下沉广场，景观一定很好，但也有点吵闹。
好在，金隅6025地块南面的6026安置房，也是金隅嘉业建设的，可以相对统一风格。只不过，设计单位变成北京市建筑设计研究院。
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