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近日，懋源集团公布了顺义区新项目的总平面设计图。
整体看，懋源打造了双拼别墅+独栋别墅+11层洋房高低配的规划。这是一个很大胆的想法。
9月12日，它以43.2亿元底价，摘得后沙峪镇SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块，综合楼面价约2.67万元/㎡，销售指导价6.1万/㎡（浮动10％）。
其中，0104和0107地块为住宅用地，0105、0106分别为幼儿园和商业用地。它东至裕乐路，南至安平西街，西至温榆河公园，北至机场北线南路。
它的地上和地下空间，平分秋色。
本次申报项目总用地面积为17.11万㎡，总建筑面积为35.5万㎡；其中地上建筑面积为17.8万㎡，地下建筑面积为17.7万㎡。
平面图显示，东侧0104地块为二类居住用地，总建面11.42万㎡（地上5.37㎡+地下6.05㎡），容积率1.1，限高24米（局部36米），规划58栋住宅楼共197户。其中，最北部的3栋为11F小高层，其余均为3F双拼产品。
东南角0105地块规划为1栋9班幼儿园，总建面约5232㎡，容积率0.8，限高18米。
西南侧0107地块为二类居住用地，总建面22.4㎡（地上11.2㎡+地下11.2㎡），容积率同样是1.1，限高24米（局部36米），规划95栋住宅楼，北区44栋，南区51栋，总计376户。
其中，北区北部1-1#、1-15#、1-38#和西部1-40#、1-42#以及南部1-44#、1-20#共7栋为11F/10F小高层，其余32栋均为3层双拼拼产品、7栋独栋3层别墅；南区最西边的2-42#至2-47#共6栋楼为11F小高层，其余为3层双拼产品。
另在小区中央位置建有配套楼1栋——会所，一侧留有下沉庭院会所空间。整个小区的主入口在最南面，有一个弧形的大门。
0106地块为商业用地，位于整个项目东南侧，总建面1.17万㎡，容积率1.0，限高24米，拟建设两栋2层（部分3层）社区商业，2#楼首层架空。
别墅产品：供应256套，有套千平米独栋楼王
懋源项目的别墅分两类产品：双拼和独栋。其中双拼又有两种，分普通双拼和L型双拼。
1）普通双拼别墅共计102套
每套地上建面大约345平米，地下建面约250平米。
地上三层，地下二层，标准层的面宽8.7米，进深约14.4米，北面有一个下沉采光井，送院子200平米，院子里设置了风雨连廊。
每户的南向设置了开敞阳台，奇偶层错开。
2）L型双拼别墅共计144套
每套地上建面约365平米（有部分面积在320平米左右），地下建面约200平米。
地上主体为3层，南向厢房为2层，形成半围合状，送院子100平米，院子里设置了风云连廊。
每户设置了开敞阳台，南向3层赠送露台。
3）独栋别墅共计10套
独栋别墅分两款：一种夹杂在西北面的洋房里，共计3套；另一种在西面，有7套，其中一套是超级大户型，预计建面达上千平米。
来看看西面的一块独栋产品：地上建面约470平米，地下建面约300平米。
地上主体为3层，从1层、2层渐进式退台。这种设计，让露台很多。
它的层高约3.7米。
洋房：南北送开敞阳台，得房率超100%
懋源的洋房位于小区的北面和西面，大致分两种：一种是1梯两户；另一种是一梯一户（只有一个单元）。全部为360度景观。
来看看一梯两户中的一款：1#。
它的建面约220平米，南北都送了开敞阳台，是奇偶层阳台，不计入产品面积。它的面宽18米，进深约15米，层高3.27米，实际使用面积达100%。
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