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近日，懋源后沙峪项目部分用地，取得建设工程规划许可证。
本次拿证的包括1#商业/配套楼等4项共10097.91平方米；2#商业楼共1615.2平方米；1#幼儿园等5项合计5231.61平方米。
而整个住宅部分，则未在本次建设工程规划许可范围内。
该项目总用地面积为17.11万㎡，1.1的容积率，共包括4幅子地块，0104、0107为住宅地块，0105为幼儿园用地，0106为商业用地。
2024年9月12日，懋源地产以43.2亿元的价格，摘得后沙峪项目用地，综合楼面价2.67万元/平米，销售指导价6.1万元/平米。
2024年12月23日，懋源后沙峪项目公布了总平面设计图。
与拿地文件相比，懋源给顺义后沙峪项目调规了。
主要调了街坊路的位置。拿地文件显示，2024年7月20日公布的街坊路位于0107地块，是一条L型路，呈南北和东西走向，宽8米，占用地面积2944米。
按理，这条街坊路的分割方法很完美，把0107分成南北两个完整的小区。
如此一来，整个住宅区域就分成了三个组团：东北是0104地块，西北是0107北地块，南面是0107南地块。
但懋源拿到地之后，请设计公司设计时发现，街坊路的位置，好看，但不实用。
问题出在，大门怎么设置呢？
于是，懋源把街坊路修改了位置，与“裕乐路”南北贯通。但如果完成直线贯通，产生了另外一个问题，南面大门还是不在小区的中央。
最终，懋源把街坊路从原来的"L"改成“S”型。从风水上，曲径通幽，讲究个隐字，避免路太直，出现穿堂风。
换句话说，调整街坊路，是为了设置小区正大门的需要。
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