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2月25日，中海新城发布了朝阳小红门项目的案名——时光之境。
这是中海地产推出的高端改善型住宅产品系，属于其5.0创新产品体系。2024年，时光之境的名字首次出现在郑州，2024年4月开盘，去年全年销售额达25亿元，荣登郑州主城八区销售金额榜首。
在北京，时光之境则是中海新城，进军朝阳区的首个地产项目。
2024年11月29日，中海新城以153.32亿元摘得“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，土地面积共计约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米。
其中，小红门地块是三宗地里最小的，用地面积2.2万平米，住宅建面5.45万㎡，容积率2.5，总规划户数432户。
在2024年的最后一天，中海新城公布时光之境的总平图。2025年2月7日，获得建设工程规划施工许可证。
时光之境共规划7栋9-18F的住宅楼，从北向南高低排列。
1#、2#、4#为18层，2#东边单元降至15层，为1#采光让路。3#为楼王，为10层洋房；最南边一排5#、6#为9层洋房，7#楼西单元17层，东单元11层。
虽然小区地上只有432户，但中海新城依然打造了一个上千平米的下沉会所，就设在西面大门的后面。
户型规划方面，时光之境主要分三个段位：约85-91平90套；约120-125平302套；约140-148平40套。
从规划图看，时光之境的南向为全内嵌式阳台，北向有设备阳台可赠，而端户的侧面也有设备阳台。这让它的实际得房率，可能会超过95%。
在小红门区域，时光之境的竞品并不多。
它南面的中建星光里已经是尾盘了，于2023年6月开盘，供应322套，已网签239套，成交均价7.64亿元，总成交金额16亿元。
时光之境的楼面价约4.35万元/平方米，销售指导价为8万元/平米。
有了“黑科技”的大力加持，小红门项目虽体量不大，但竞争力很强。
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