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春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。
前几天，中建智地在古城西安，搞了一场活动——“鉴大唐盛世、传世盛芳华”的长安行，为北京国贤府二期（下称二期），入市造势。
它要延续一期的唐风建筑风格。
去年底，中建智地+未来科学城联合体，以21.143亿元、0.31%溢价率成功斩获CP01-1503-0002、0008、0009地块，就是二期所在地。
在北京楼市，北京国贤府属于一个特别的存在，地段并不佳——位于昌平区、不临地铁。
但它很努力，凭借产品力出圈。
一期2023年11月开盘，供应822套住宅，网签603套，成交均价5.56万元/平米，成交金额41.95亿元，地价覆盖率155%。
二期生逢其时。
不仅赶上了北京好房子导则试点，也赶上了北京平原多点地区“好房子”新政。对于风头正劲的中建智地来说，是不会放弃这个机会的。
近日，它释放了二期户型过程稿，来试试水温。这是地产商开盘预热的常规做法。
所谓的过程稿，是指报规的图纸，并没有取得规划许可。2月10日，二期公示了总平图，公众反馈意见还没出来，售楼处的沙盘却亮相了。
二期的过程稿共计10张，大致分72平米（顶退）、90平米、102平米、116平米、133平米、166平米六款户型。
一期也是六款户型：79平米（顶退）、100平米、115平米、125平米、143平米、163平米和至180平米。
花姐拿两者相比较，发现二期的尺寸虽小了一圈，但产品设计超越了一期，尤其是在赠送面积上。
北京国贤府是昌平玩“黑科技”的首创者——赠送南向内嵌式阳台（计入一半面积）+飘窗+北向设备平台，且都封闭使用。
那二期呢？中建智地会带来什么新的玩法呢？
花姐选两款有代表性的户型来剖析。
二期116平米户型VS一期115平米户型
它们都是四室两厅两卫设计，南向都是三面宽，功能设计也很相似，二期厨房和书房与一期的对调了。
表面上，二期建面比一期只多了1平米，但实际上不止这个数。
南向都有两个内嵌式阳台和一个卧室飘窗，所送面积相差不大，但在北面，二期两个卧室都赠送了设备平台（部分是挑空），一期只有一个设备平台赠送。
单论赠送设备平台的个数，二期是完胜一期的。
另外，从面宽进深比来看，一期为0.91。花姐目测，二期会超过1。
这也就意味着，二期客厅和所有的卧室面宽，都要大于一期，在采光和通透性方面，也是超越一期的。
二期133平米户型VS一期143平米户型
中建智地在二期产品上最大的创新突破，就是133平米户型。
它居然实现了南向四面宽。在北京楼市，这是一次新的突破。
花姐看了很多楼盘户型图，绝大部分150平米至180平户型的苦恼，就是无法实现南向四面宽。如海淀功德寺的绿城和樾玉鸣、越秀和樾望云等。
二期133平米户型，是一期143平米户型的缩小版。
南向两个内嵌式阳+整侧面飘窗（包括主卧L型），但二期北侧送了一个设备平台，可变成室内空间，一期北面无赠送。
二期超越一期最大的突破，来自电梯厅。
这个电梯厅的正对面是飘窗，北面是一个L型落地窗。在南方城市，这个区域叫“入户光厅”。
顾名思义，在电梯厅可以看到户外风景。
花姐在成都中国铁建的豪宅体验过这种感觉，入户的心情格外美丽。那里如果摆上一些绿植，户户就有了空中花园。
沙盘显示：二期也是坡屋顶设计
就在二期户型过程稿流出时，它的售楼处也开放了。
从售楼处的沙盘看，二期延续了一期的风格，为坡屋顶设计，与总平图公布时的鸟瞰图一致。
二期的鸟瞰图显示，它有两类屋顶，有16栋人字形坡屋顶——带阁楼，有10栋为坡屋顶屋檐造型——不带阁楼。
但是，二期总平图设计又有自相矛盾的一面，平面图显示是平屋顶设计。
沙盘一亮相，真相大白了。
如此一来，一期业主和未来的二期业主心里踏实了，整体风格是一致的。
不过，按照北京楼市开发流程，总平图设计公示一周后，需要等群众反馈意见公告后，才确定最终设计方案。
现在，二期的沙盘提前出来了，多少有些反常。
花姐点评：
中建智地是一个有追求的地产商，起码在产品力上。
它十分努力，在昌平有着化腐朽为神奇的力量，打造了北京国贤府，迎来了热销。
这并不是个案。
在朝阳区酒仙桥，北京宸园从去年十一开盘，一路成了销冠。
它们的成功，根源在于用心，还有舍得。
北京宸园，建造了一座高21米的假山，成为网红打卡之地。它最高层高达到3.6米，恰好又踩中了今年两会，关于住宅层高不低于3米的风口。
北京国贤府，在昌平首开送阳台之先河，如今二期又带来了北京绝无仅有的入户光厅。当然，它会迎来一个挑战，消防楼梯间内必须设置至少1个开启窗户。
花姐预计，北京国贤府二期又将是一个封神之作，中建智地在不断颠覆自己。
它的对手，只有自己。
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