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西五环边首开、卓越、建工联合开发的新房项目——熙悦晴翠，自2021年12月至今拿了三次预售证，截至目前整体去化率仅为8.7%!
熙悦晴翠位于丰台园博园长顺二路与园博西一路交口西南角，距离地铁14号线张郭庄站直线距离约300米，对于刚需客群确实很友好。
项目分为南北两区开发，共规划有25栋楼，1557户，为9层、13-15层洋房和小高层产品。南北区中间是一块规划教育用地，未来有望引入优质教育资源。
照理说这样的项目应该不愁卖，为何市场成交情况却如此“惨淡”?楼花认为有四点原因：
1.价格无明显优势。周边距离最近的新房项目龙湖建工·九里熙宸，均价6万/㎡、建面77-120㎡、总价440-780万/套。周边二手房项目园博嘉园挂牌均价50753元/㎡。毕竟是凑六个荷包买房，买房人慎之又慎也实属常情。
2.居住体验一般。整体项目体量较大，产品面积段分布在50㎡-200㎡之间，购房人群分布广，项目南部有5套公租房，且小区内部未做区隔，与商品房混住，居住体验会受影响。
3.户型设计不尽如人意，如82㎡两居(东西向)、90㎡两居(一个半公卫)、96㎡三居(其中一卫是暗卫)。此外，个别楼座会存在遮挡。
4.项目周边城市界面仍不够完善，尤其是教育即医疗配套一般，中间地块教育用地也需要时间验证。且周边无产业支撑，版块发展动力欠缺。
公开资料显示，熙悦晴翠将于2024年12 月底交房，距离期房售卖还有一年三个月。
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