每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
这个周末，北京楼市迎来了一分暖色，久违的。一个是昌平的北京国贤府首开，被传出热卖，316套，22.3亿元；另一个接力者是通州的万科东庐。
周日，楼花不停地看手机，等万科东庐的首开成绩单，没有等来。它远没有北京国贤府利索，昨天中午就出榜了，红红的。海报、短视频，在朋友圈里满天飞，还喊出了“逆势热销”的口号。
仅从造势看，万科东庐远不如中建智地，这个混合所有制企业，干不过央企。
为了让戏码做足，北京国贤府开盘前临时增加了两栋楼，从原定的364套增至400多套。让销售变成了八成。
空中漂浮着退房传闻，楼市依然低迷。如果北京国贤府的数字是真实的，它确实算是个“逆势”的里奇迹。
到底它签了多少合同，没有看到销控表流出；即便真的认购了，购房者也不一定会签合同。接下来的一周里，北京国贤府应该是最忙的时候了。
或许，万科东庐看出点什么。它们的售楼员和渠道商，在各个平台上发布要开盘的销控表——这只是开盘前的表格。"开盘之后的销控表会公开吗？"对方一时语噎，没有作答。
除了地产商自己，购房者是没有途径知道真正的销售情况。
每次开盘，购房者只须缴纳大定，在限定时间内签正式购房合同和贷款。即便地产商是一家上市公司，这个数字项目上可以随时出街，惟有转为正式签约才有意义。
有人说，北京国贤府的热销，是北京楼市筑底的试金石。楼花觉得有点夸张了，姑且不论这个数字水分有多少，即便单个项目热销，也有诸多偶然因素。
或许，北京国贤府就是个特例。它的产品确有特色，容积率1.3，没有做成高低配，清一色的多层洋房，北区是125平米到180平米改善房，南区为100平米左右的刚需盘，但交通及配套一般。
在北京楼市，大家越来越拼产品力，舒适度，连79平米的三房都出来了。正是基于此，北京五六环之间，不论东西南北，今年突然冒出了很多大平层，动辄200平米以上。花1200万能住上200平米豪宅，这会击中一批人的居住梦想。
言归正传，反观北京国贤府的热销海报，更多是地产商在为自己打气。一系列宣传道具，无非是地产商在制造一种情绪与气氛，冷暖自知。
楼花问过几个业内人士，"你觉得它真的卖了316套吗？"对方淡淡地回了一句：“你懂的。”而北京的购房者懂了吗？
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