每个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
上周末，中建国贤府和万科东庐先后开盘。国贤府声称去化361套，成交额22.3亿元；万科东庐没有公布成交金额，只称去化345套。
这两个项目的首销数据，似乎让外界觉得初冬的京城楼市不但不冷，反而很热。而位于香山脚下的豪宅香山樾，更是将这种热度推向了新的高度。
11月21日晚，香山樾正式开盘。作为实打实的豪宅项目，越秀地产和北京城建，选择周中而不是周末开盘，显然是经过充分思量的。
果不其然，在开盘后仅仅几个小时后，香山樾官方的海报出炉了——首开劲销285套。
作为每套总价2200万元起步的豪宅项目，这意味着越秀和北京城建开盘狂揽至少62亿元，首战已然告捷。
香山樾一共规划了24栋楼、440套房，都是四层，单层3.1米高，四室两厅，一层是下跃户型；这次拿出了23住宅的416套房和639个车位来卖，只有2号楼没有拿到预售许可证。
也就是说，香山樾开盘去化率即达68.51%。这是一个怎样的成绩？
6月15日，越秀地产华北区副总裁董毅通过“大吉大利”的玄学方式，以79.35亿元摘得香山樾地块，而开盘即覆盖了土地成本的近8成。
越秀地产整个10月份合同销售金额91亿元，香山樾一个项目开盘成交额，即完成上月全国合同销售的近7成。
当下的京城楼市，魔幻十足。
一边是各种统计口径，新房二手房成交量价齐跌；一边却是开发商不断的捷报传来。
孰真孰假，楼花有些分辨不清。
但无论如何，既然开发商敢于公开数据，楼花宁愿相信它的真实性，毕竟，只有不断地热销，才能真正让整个房市启暖回升。
只希望香山樾后续能将认购客户，尽可能全部留住，成为实打实的业主。
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