每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是京城楼花。
昨天晚上，香山樾首次开盘的成绩单出来了：285套——令业界大吃一惊。售后的工作太多，售楼小姐姐、小哥哥们都没来得及转发业绩海报。
于他们而言，那一定是兴奋、幸福的通宵之夜。
285套是一个什么概念？也有一种说法，实际上只认筹了90多套，冷暖自知。真实数字，得看一个月后网签。
它们的套均面积在184平米至273平米之间，最低单价每平11.72万元，最高13.1万。按照12.1万每平均价算，单套总价在2200万到3300万之间。
这次拿证416套，从面积段来看，222平户型108套，184平户型136套，273平户型64套，231平户型52套，192平户型40套，229平户型16套。昨晚每个户型具体卖了多少，数字没有出来。
楼花不妨估算了一下，香山樾总认筹金额在70亿元左右。这已经打破了今年9月融创壹号院开盘首日卖56亿元的纪录。虽然两者的产品形态不一样，一个是洋房，一个是高层，但单套总价差异不大。
很难想象，2000万级的豪宅，居然想卖白菜一样抢。如果香山樾285套销售数字没有水分，它将极大地提升北京楼市的信心，也让诸多改善，甚至包括刚需盘汗颜与仰望。
例如，昌平的北京国贤府首开卖316套，通州的万科东庐首开卖245套。他们单套总价在400万元至1000万元之间。
难道，北京的房子面积越大越好卖？富人们越来越多了？
这或许给市场造成这种错觉。让那些拼命追求开发大平层的地产商们感到振奋。的确，今年北京市场流出多个大户型楼盘，甚至在南五六环之间，做出了270平米的户型。
但他们或许没有真正理解，香山樾，因为“香山”二字最值钱，它在香山走廊之上，是绝版的。有粉丝还问过楼花姐，望京国誉府与香山樾怎么选？这不是一个对比维度。
看见香山樾的成绩单，豪宅地产商们切不可盲目追风，刚需及改善楼盘也无须妄自菲薄。
每一个楼盘的地段，都是天生的，不可改变，但产品力表决器，掌握在自己手中的，惟有不断精进产品力，才能在内卷时代胜出。北京国贤府就是这样一个努力的代表。
致敬香山，恭喜香山樾，祝贺越秀地产与北京城建。事实证明，卖房子和拿地不一样，不依赖玄学。
香山豪宅，下一棒交给了印香山。
上一篇：香山樾开盘即破60亿，去化高达69%？
下一篇：万科东庐11月下旬北京网签第一，综合去化10.53%
