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3月13日，《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》正式对外进行意见征求。

 

本办法主要是为了规范安居型商品房产权管理。适用于本市安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权和上市交易，以及因继承、婚姻状况变化导致的权利人变更等。

 

办法明确了满10年可上市交易；取得完全产权或者上市交易补缴价款计算方式为，补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

 

其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。

 

举个例子，如现在买入时点的商品房售价5万元/㎡，安居型商品房（含人才房）按约6折计算，人才房单价约3万元/㎡。

那么一套70㎡的商品房总价350万元，而同小区或周边同户型人才房总价210万元，税费按1%计算。

补缴差价计算公式为：（210/70%-210）*50%-2.1=42.9万元。

也就是说十年期满补差价后，这套房子的购入总价成本为252.9万元，为原购房时点周边商品住宅总价的72折左右。

 

如果是纯自住，不需要取得完全产权，这费用还不用补缴。

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