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2024年北京土拍只剩下一宗地没有上架——石景山首钢设备处SS00-1617-0001、0003地块。
和它一起跨年的土拍地块，至少还有8宗：海淀朱房村2宗、丰台西南郊冷库1宗、亦庄x24地块1宗、朝阳区永安里1宗、朝阳三间房2宗，大兴经开1宗。
花姐做了个统计，这类项目共计22宗地——包含24个楼盘，朝阳153亿地块有3个项目。
9宗跨年交易的地块、24个即将入市的新盘，将一起支撑北京2025年一季度的楼市。
这24个诞生于2024年的新盘，各有各的故事，花姐大致把它们分成三类：
2、土拍完成后，出了总平图，但没有开盘的项目，涉及8个：房山颐知筑、海淀的颐海澐颂、嘉华天珺，通州的城建国誉颂、招商梨园项目、丰台金茂璞逸丰宜、丰台北京隅西颂、金隅土桥项目。
一、朝阳区
开发商：中海新城
地块参数：地价50.22亿元，容积率2.8，规划建面7.8万平米，楼面价约6.42万元㎡，销售指导价12.5万元/㎡；
它有两条街坊路，导致实际容积率为3.0。楼增高之后，对北面的北京宸园有点影响，但不会很大。
2、十八里店692地块
拿地时间：2024年11月29日
进展：尚无
花姐点评：调规后的最佳利益既得者。将原建筑高度60米，调为建筑基底面积30%变成80米，楼间距拉大，居住体验更佳；砍掉了5000平米持有型养老物业，降成本了，容积率从2.8变成2.695。
北京隅东序11月22日拿证，供应824套住宅，截至12月24日网签6套，均价从8.14万元/平米降至7.81万元/平米，成交金额约0.6亿元。
开发商：中海新城
地块参数：地价23.95亿元，容积率2.5，规划建面5.5万平米，楼面价面价约4.35万元/㎡，销售指导价8万元/平米；
南面的中建星光里，2023年6月拿证，供应322套住宅，网签233套，成交均价7.76万元/平米，成交金额15.7亿元。
1、绿城功德寺地块
拿地时间：2024年11月5日
进展：11月20日取得建筑工程施工许可证，把50%股权质押给越秀地产；
花姐点评：让出50%股份给越秀，但绿城掌握操盘权。传言很多，但尚未出总平面图。有关户型的版本是，129平米、139平米、175平米、212平米和252平米。
2、越秀功德寺地块
拿地时间：2024年11月5日
进展：取得地产开发二级资质，把65%股权质押给华润置地；
花姐点评：华润置地作为财务投资者入局，但越秀掌握操盘权。传闻越秀地块户型面积段为97平米、106平米、139平米、175平米。
3、嘉华天珺
拿地时间：2024年7月25日
进展：11月29日取得规划许可证，售楼处开放；
花姐点评：前期因为消防设计不过关，耽误了至少一个半月时间，最终只得取消了坡屋顶设计，顶楼没有带天窗的阁楼赠送。
4、颐海澐颂
拿地时间：2024年6月4日
进展：11月28日取得规划许可证，已出户型图；
花姐点评：户型很丰富，从97平米至171平米至少有9款，分南北地块、双会所，是海淀在售新盘和2025年已知地块中，唯一一个地铁盘，16线永丰南站就在项目的东南侧，出行十分便利。
三、丰台区
开发商：中海地产
地块参数：地价110.54亿元，容积率2.8，规划建面17.83万平米，楼面价约6.2万/平米，没有土地限价，就没有销售指导价；
它的主要压力来自两个方面：1、地块中央有一处明代家族墓地祭祀台基遗迹，狭长，东南30度走向，须保留；2、南面的铁路线噪音。
开发商：中国金茂
地块参数：地价40.13亿元，容积率1.81和2.75，规划建面7.21万平米，楼面积5.75万元/平米，销售指导价10.75万元/平米；
金茂的品牌影响力，到底会溢价多少？它的售价，还得静待开盘时揭晓。
开发商：金隅嘉业
地块参数：地价27亿元，容积率2.5，规划建面5.4万平米，5万元/平方米，销售指导价9万元/平方米；
中建云境于2024年3月拿证，供应838套，网签96套，成交均价8.15万元，成交金额9.82亿元。
开发商：建发房产
地块参数：地价24.345亿元，容积率2.0，规划建面6.08万平米，楼面价约4万元/平方米，销售指导价8.3万元/平方米；
它是中海公元里的背刺者，楼面价少了0.89万元/平米。中海公元里2024年3月拿证，供应622套，网签36套，成交均价6.27万元/平米，成交金额2.7亿元。
1、通州土桥6025地块
拿地时间：2024年11月5日
进展：已出总平图，正在招标总承包商；
花姐点评：它有很好的资质去做首层架空层，很意外，主动放弃了，大概率会有一部分坡屋顶。
此外，小区内还有一个900平米的幼儿园，虽不大，但小广播的喇叭声会叫醒你。
开发商：招商蛇口
地块参数：地价9.92亿元，容积率2.17，规划建面3.47万平米，楼面价2.86万元，销售指导价6.2万/㎡；
但即便是小户型，招商蛇口这次使用了“黑科技”之后，给购房者带来实惠的赠送面积。南向全部是内嵌式阳台，北面是设备平台变室内面积，边户送飘窗。
开发商：北京城建集团
地块参数：地价15.96亿元，容积率1.8，规划建面8.02万平米，楼面价约2.07万元/平方米，销售指导价4.7万元/平方米；
这个做法，令通州“送面积”实现了大跃进，一步赶了顺义的脚步。有样学样，相信通州未来更多的楼盘，会把它当成学习的榜样。
五、大兴区
开发商：兴创置地
地块参数：地价22.25亿元，容积率2.5，规划建面6.57万平米，住宅楼面价3.38万元/平米，销售指导价6.6万元/平米；
元启是个老大难，于2024年8月拿证，供应1052套，网签66套，成交均价5.35万元/平米，成交金额3.5亿元。
2、大兴新城052黄村0255地块
拿地时间：2024年7月23日
进展：052地块已经发布了招标公告，包括方案设计和勘察，但0255地块尚未有动静；
花姐点评：一宗地两块住宅地，一先一后推进。
3、大兴新城0003/0011地块
拿地时间：2024年7月3日
花姐点评：2024年7月3日，大兴城建和大兴发展联合体以21.46亿元底价，此后便一直无动静。
1、北七家0002/0008/0009地块
拿地时间：2024年12月30日
进展：尚未拍出
花姐点评：这是北京2024年土拍的压轴之地，最想拿它的，莫过于中建智地，在东面一路之隔开发了北京国贤府，凭产品致胜。
再加上，新地块有“好房子”政策加持，产品有后发优势。
开发商：北京城建集团
地块参数：地价19.86亿元，容积率2.4，0002地块规划住宅建面15.19万平米，成交楼面价约1.31万元/平方米，销售指导价3.9万元/平方米；
这块地东西走向，东偏南倾斜45度，不如一期的方正。一期在东南角，2022年11月拿证，供应1788套，网签1053套，成交均价3.31万元/平米，成交金额33.28亿元。
开发商：越秀地产+未来科学城
地块参数：地价25.33亿元，容积率1.8，规划建面11.06万平米，成交楼面地价2.5万元/平米，销售指导价6.6万元/平方米；
它周边三公里范围竞品为中海寰宇未来，于2024年3月拿证，供应932套，网签542套，成交均价6.18万元/平米，成交金额38.31亿元，其楼面价为2.29万元/平米。
七、房山区
开发商：北京城建集团
地块参数：地价16.03亿元，容积率1.5/1.6，住宅规划建面8.5万平米，成交楼面价1.89万元/平方米，销售指导价为4.8万元/平方米；
它的周边是兄弟楼盘和知筑也很拖沓，2023年11月拿地，2024年10月才拿预售证，供应576套，网签101套，成交均价3.79万元/平米，成交金额4.44亿元。
开发商：北京城建集团
地块参数：地价22.8亿元，容积率1.5/1.6，住宅规划建面13.4万平米，成交楼面价1.7万元/平方米，销售指导价4.5万/平米；
它的户型北面通过设备平台偷了双阳台，南面和边户都有飘窗赠送。入市没有时间表。
1、懋源后沙峪地块
拿地时间：2024年9月12日
进展：2024年12月23日公布了总平面图
花姐点评：懋源地产喜欢做豪宅，拿地三个月出平面图是可以理解的。0104地块有3栋11层洋房和55栋叠拼，0107地块分南北区，北区44栋——有7栋10至11层洋房和37栋叠拼，南区有6栋11层洋房和45栋叠拼。
不仅如此，最新的规划图显示，懋源把顺义项目的街坊街，从原先“L”型改成了“S”型，目的是为了有一个更气派的大门，以及把会所设在小区中央。
1、金鱼池0101地块
拿地时间：2024年7月3日
进展：2024年8月拿到房企二级开发资质
花姐点评：拿地半年，没啥进展，地块位置很好，在东城区，但地块实在太小，关注的人不多。自持商业部分，未来可能和体育赛事经营服务相关。
总结
由于2024年北京楼市有个地价下降的特点，因此它们未来的产品力是向上的。
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