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2月8日，北京石景山区首钢设备处SS00-1617-0001、0003地块，竞拍结果揭晓。
它的买家是，北京首钢房地产开发有限公司，母公司是北京国企首钢集团。
这是2025年蛇年北京的第一场土拍。只有一家房企报名，显得十分冷清，首钢地产也就以28.01亿元的底价成交，住宅楼面价3.7万元/平米，未设上限价格。
实际上，1月26日，首钢地产就为0003地块的施工单位招标了。
龙年最后一场也是如此，大兴新城0021、0022地块，被大兴区旗下的混改企业，以23.2亿元底价拿下。
这两场土拍，真是波澜不惊。
首钢地块位于石景山区八角街道，由两块地构成。
0001地块为综合性商业金服用地，用地规模1.074万平米，地上建面2.73万平米，建筑高度36米；
0003地块为住宅用地，用地规模2.8万平米，地上建面7.59万平米，容积率2.71，控高60米（局部80米）。
一块住宅，搭一块商服用地，买家的包袱有点重。
不过，它比石景山中海长安玖章的条件要好多了，那是一块住宅混合公建用地，公建与住宅的面积比为7:3。
近半年来，北京土拍市场开始给拿地者减负。表现最突出的是朝阳区，通过减少公建面积、调松指标、优化缺点等方式进行。
但这次首钢地块，不仅没有给房企减负，甚至还加码了。
2024年12月20日，也就是它进入预申请的前一天，一纸函件下来：
“0003地块需配建一处30平方米党群服务中心，一处1000平方米室内体育设施，一处100平方米公共厕所。”这些公服配套设施将无偿移交相关主管部门。
这些配建，不仅占了容积率指标，且增加了房企的成本。
不过，在石景山的在售楼盘里，这宗地几乎是唯一的地铁盘。
出让文件显示，体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施，与0001地块一体化结合设置。
这个体育场南街站，是个换乘站，地铁1号线支线和11号线二期的交汇点，前者2027年底开通，后者没有时间表。
花姐查了下，目前在石景山主要在售楼盘有六个：中海学府里、保利璟山和煦、元玺、中海寰宇天下天镜、中海长安玖章和中海长安源境。
逐一来看下它们的成绩单：
1、中海学府里。2023年8月取证，网签168偷，待售388套，成交均价6.91万元/平米，成交总价11.83亿元，地价覆盖率41.8%；
2、保利璟山和煦。2023年9月取证，网签407套，待售391套，成交均价5.91万元/平米，成交总价23.71亿元，地价覆盖率65.5%；
3、元玺。2023年12月取证，网签246套，待售572套，成交均价7.37万元/平米，成交总价26.83亿元，地价覆盖率51.1%；
4、中海寰宇天下天镜。2024年3月取证，网签159套，待售725套，成交均价7.2万元/平米，成交总价15.26亿元，地价覆盖率27.2%；
5、中海长安玖章。2024年9月取证，网签51套，待售129套，成交均价7.7万元/平米，成交总价7.45亿元，地价覆盖率20.83%——与中海长安源境一起核算；
6、中海长安源境。2024年9月取证，往前59套，待售227套，成交均价7.09万元/平米，成交总价4.53亿元，地价覆盖率20.83%——与中海长安玖章一起核算；尚有831地块没用动工，规划建面4.3万平米。
如上6个楼盘的表现，差强人意。
一块罕见的双地铁盘，为何只有首钢地产出手呢？在石景山深耕的中海新城为何不拿？
花姐认为，一是它在石景山还手握三个盘在售，一块地未开发，存货太大；二是，它2025年发力的重点在朝阳区。
去年11月29日，中海新城跨出石景山，在朝阳拿下“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块组合包，耗资153.32亿元，地块总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业等。
没有中海新城出手，首钢地产只好自己兜底。
截至2023年底，首钢地产的总资产253.04亿元，净资产69.1亿元，2023年营收90.67亿元——2022年为46.48亿元，净利润只有0.42亿元——2022年为-1.87亿元。
当时，整个首钢集团的地产业务收入为109.34亿元，毛利率11.13%。元玺在其兄弟公司首钢建设体系内。
虽然首钢地产自己业绩不佳，但只能硬扛了，谁叫这宗地在首钢园呢？
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